Gli immobili residenziali collegano i consumatori alle case; gli immobili commerciali connettono gli investitori al profitto. Il denaro viene scambiato quando gli asset vengono acquistati, massimizzati come beni gestiti e guadagnati quando le attività sono vendute, come notato da Stuart Rider, sviluppatore di immobili commerciali, appaltatore, docente e autore. Gli immobili commerciali (CRE) sono valutati da due punti di vista chiave: flusso di cassa e valore della costruzione.
Esaminare le condizioni e l'ambiente della proprietà. Ispezionare la struttura internamente ed esternamente prestando particolare attenzione al tetto, ai sistemi di utenza, alle altezze del soffitto, all'età, alla hall e alla cura del prato. Immagina le riparazioni potenziali che saranno necessarie in un periodo da tre a cinque anni, l'impressione iniziale che i clienti avrebbero avuto al momento dell'ingresso e l'ambiente competitivo del mercato limitrofo. Se un negozio di ancoraggio nelle vicinanze si sta aprendo (o chiudendo) questo può influenzare notevolmente il successo o il fallimento di questa impresa.
Anticipare ciò che può essere raggiunto in questa posizione. Le risorse CRE riconoscono il valore quando sono occupate da un inquilino. Analizzare i potenziali candidati imprenditoriali per questa struttura e posizione. Tieni presente che gli edifici sono classificati per tipi di classe che denotano le caratteristiche dell'edificio e del suo ambiente. Gli edifici di classe A sono strutture nuove o recentemente rinnovate, che si rivolgono spesso a inquilini di alto profilo come medici e avvocati, mentre gli edifici di classe C offrono spazi funzionali per gli inquilini alla ricerca di tariffe di affitto economiche. Questi includono le imprese che effettuano frequenti transazioni commerciali di "walk-in" o "cash-and-carry".
Valutare il valore della proprietà. Il valore di CRE è determinato dividendo il reddito da locazione (affitto percepito dal locatario) per il tasso di capitalizzazione (rendimento medio dell'investimento di edifici simili nella zona). Dolf de Roos, presidente di Property Venture, osserva che i tassi di capitalizzazione a Wall Street sono in genere intorno al 5%. Pertanto, un reddito da locazione di $ 100.000 renderebbe un valore potenziale di $ 2 milioni ($ 100.000 diviso per il 5%).
Migliora le caratteristiche e i servizi dell'edificio per generare maggiori entrate. I potenziali inquilini sono allettati da opzioni che li aiutano a operare in modo più efficiente. Un'offerta per installare un sistema di sicurezza, un garage, l'accesso a Internet ad alta velocità o la segnaletica può influenzare la desiderabilità, aumentare il reddito da locazione e il valore complessivo dell'edificio.
