Le relazioni locatarie con i locatori del Michigan sono strettamente regolate attraverso l'atto pubblico 348 del 1972, che delinea le responsabilità di entrambe le parti. I proprietari devono mantenere le proprietà in uno stato ragionevole di riparazione e rispettare tutti i codici abitativi. Gli inquilini sono tenuti a pagare l'affitto in tempo e informare tempestivamente i proprietari di eventuali problemi. Il mancato rispetto di queste disposizioni di base può innescare procedimenti giudiziari di sfratto o piccoli sinistri, a seconda che il reclamo sia originato dal proprietario o dall'inquilino, rispettivamente.
Responsabilità del proprietario
La legge del Michigan impone ai proprietari di mantenere tutte le proprietà in affitto e le aree comuni adatte per l'uso degli inquilini e in ragionevole riparazione durante il periodo di locazione. La legge non definisce "riparazione ragionevole", che viene spesso decisa da un giudice o da una giuria, secondo la pubblicazione della legislatura del Michigan, "Proprietari e inquilini: una guida pratica". Tuttavia, il buon senso può risolvere la maggior parte dei problemi. Ad esempio, uno scaldabagno difettoso ha maggiori probabilità di rientrare nello standard rispetto alla carta da parati a peeling, dice la guida.
Responsabilità degli inquilini
Gli inquilini sono generalmente tenuti a pagare l'affitto in tempo, a mantenere le proprietà in condizioni sicure e sanitarie e informare immediatamente il proprietario dei problemi di manutenzione. I proprietari devono ricevere un periodo di tempo ragionevole per correggere il problema. Se non succede nulla, gli inquilini possono trattenere parte del loro affitto, ma devono notificare il loro proprietario con una lettera certificata. Gli inquilini devono lasciare le proprietà in affitto in buone condizioni, con l'eccezione di usura ragionevole.
Depositi di sicurezza
La legge del Michigan consente ai locatori di riscuotere un deposito cauzionale fino a 1,5 mesi di affitto, che possono essere trattenuti per coprire i costi di danni o le rendite non pagate e le bollette. Il proprietario deve restituire la parte non utilizzata di quel deposito entro 30 giorni dalla partenza di un inquilino. In generale, non è obbligatorio utilizzare il deposito cauzionale per coprire l'affitto dell'ultimo mese.
Piccole procedure di reclamo
Il tribunale per le controversie di modesta entità è la sede principale per la ricerca di crediti nei confronti delle imprese. I residenti del Michigan possono fare causa fino a $ 1,750 nei tribunali distrettuali locali. Non è necessario nessun avvocato. Un giudice ascolta semplicemente entrambe le parti e prende una decisione. Le spese di deposito totali variano a seconda della necessità di servizi aggiuntivi. Se il giudizio viene ignorato, il tribunale può imporre un atto di sequestro che consente il sequestro di salari e conti bancari per soddisfare il credito.
Il processo di sfratto
I proprietari possono sfrattare solo per ordine del tribunale e non possono cambiare le serrature o tagliare le utenze per raggiungere il loro obiettivo. Gli sfratti possono procedere per violazioni contrattuali, creazione di rischi per la salute, danni alla proprietà o mancato pagamento dell'affitto. Gli inquilini possono richiedere una rappresaglia come difesa se possono dimostrare il fallimento da parte del proprietario a effettuare le riparazioni necessarie o che il processo di sfratto è stato avviato dopo che l'inquilino ha intrapreso azioni per far valere i diritti legali.
