Il modo specifico in cui si tiene la proprietà in North Carolina può avere profonde implicazioni per come viene trattato nei tribunali. Con le sue lunghe radici nella Common Law inglese, le variazioni di titolarità e proprietà della proprietà sono tra i linciaggi dei diritti di proprietà privata - e tra le prime materie studiate nelle scuole di legge.
Locazione congiunta
L'aspetto più importante da ricordare riguardo alla locazione congiunta è il diritto alla sopravvivenza. Cioè, quando un proprietario muore, l'interesse di proprietà del defunto viene passato ai proprietari superstiti. Non va agli eredi. Questo può avere importanti implicazioni nella pianificazione immobiliare. Inoltre, secondo la legge, tutte le quote di proprietà nella proprietà sono indivise. Storicamente, la proprietà era uguale anche tra tutti i partner. Una recente modifica alla legge della Carolina del Nord, tuttavia, ha permesso ai proprietari di detenere diverse dimensioni di interesse in una proprietà senza rinunciare alla locazione congiunta. Ogni parte ha pieno diritto al godimento della proprietà e la proprietà non è partizionata o segmentata. La locazione congiunta può esistere solo con il consenso esplicito di tutti i proprietari. Questo è importante perché aiuta a proteggere gli eredi dall'essere casualmente diseredati.
Vantaggi e svantaggi
I principali vantaggi per le attività della Carolina del Nord detenute in affitto comune sono nella semplicità e nel modo in cui la proprietà viene trasferita alla morte. I beni detenuti in affitto congiunto sono accessibili a tutti i partner, anche se uno deve essere disabilitato o comunque legalmente incompetente. Inoltre, poiché i beni in affitto congiunto passano ad altri proprietari, piuttosto che agli eredi, alla morte di un proprietario, il loro interesse elude l'omologazione. Questo può essere un importante fattore di pianificazione immobiliare. Gli svantaggi includono la perdita di controllo: poiché la risorsa aggira l'omologazione, non è possibile controllarla tramite volontà o fiducia, né in altro modo. I tuoi partner avranno il controllo immediato e completo.
Locazione in comune
Come gli inquilini comuni, gli inquilini in comune possiedono un interesse indiviso nella proprietà con pieno diritto di godimento dell'intera proprietà. La proprietà non è partizionata o suddivisa. Con la locazione in comune, tuttavia, non esiste il diritto alla sopravvivenza. Quando un proprietario muore, il suo interesse passa per successione agli eredi. Non scorre attraverso gli altri proprietari.
Vantaggi e svantaggi
La locazione in comune consente percentuali diverse nell'interesse. Cioè, un partner può possedere una quota maggiore rispetto ad altri partner - una pratica proibita in locazione congiunta in molti luoghi, anche se non più nella Carolina del Nord. Ci sono anche meno restrizioni su come un proprietario può disporre delle sue azioni in una proprietà. Un proprietario può vendere il suo interesse senza il consenso di altri proprietari. Se aggiungi il nome di qualcuno all'elenco dei proprietari in una proprietà in comune, potresti creare un regalo soggetto a imposta.
