Virginia dedica un paio di capitoli negli statuti statali ai diritti e agli obblighi degli inquilini e dei proprietari terrieri. Gli statuti non hanno quasi nulla da dire sugli affittuari commerciali. In generale, la legge della Virginia segue il contratto di locazione: i diritti legali del locatario sono quelli che ha negoziato nel contratto di locazione e questo è quanto.
Manutenzione
A differenza delle locazioni residenziali, nulla nella legge della Virginia obbliga un proprietario a mantenere i locali del locatario. Se è scritto nel contratto di affitto che il proprietario fornisce manutenzione o riparazioni, allora ha l'obbligo di farlo, ma altrimenti non ne ha. I termini del contratto di locazione possono essere molto specifici: se la locazione obbliga il proprietario a mantenere l'aria condizionata, per esempio, ciò non significa che sia obbligato a sostituirlo, anche se funziona molto male.
Auto-Aiuto
La Virginia è uno dei numerosi stati che consentono a un proprietario terriero commerciale di eseguire uno "sfratto di auto-aiuto"; piuttosto che andare in tribunale per sfrattare gli inquilini, il proprietario usa tattiche, come cambiare le serrature o chiudere le utenze. Il padrone di casa deve fare questo senza causare una "violazione della pace" - avere persone buttate fuori fisicamente, per esempio, sarebbe illegale. Un padrone di casa dovrebbe anche assicurarsi che i motivi che sostiene per lo sfratto siano consentiti dal contratto di locazione, o che un tribunale possa schierarsi con l'inquilino.
Depositi di sicurezza
Come la responsabilità del proprietario per le riparazioni, il destino dei depositi di sicurezza del locatario commerciale dipende da ciò che viene negoziato nel contratto di locazione. Non ci sono leggi che regolano le dimensioni del deposito di un inquilino commerciale, che tipo di conto dovrebbe essere inserito o che cosa può fare il padrone di casa con i soldi prima di sistemarsi quando l'inquilino se ne va. I tempi e le condizioni per la restituzione del deposito dipendono anche più dalla legge che dalla legge.
Precauzioni
La migliore protezione per un inquilino è negoziare i termini del contratto di locazione. Un inquilino dovrebbe sapere quali termini desidera prima di firmare e non firmare mai senza leggerlo, anche se il proprietario afferma che contiene tutti i termini concordati. Gli inquilini che non hanno l'esperienza per capire i termini dovrebbero assumere qualcuno che faccia negoziare per loro. Se avere il diritto di subaffittare il contratto d'affitto o una garanzia di una pronta manutenzione è importante, l'unico modo per assicurare tali cose è attraverso il contratto di locazione.
