Ci sono varie spese associate all'uso e all'acquisizione del suolo, specialmente nel campo della speculazione e dell'estrazione di petrolio e gas. Una di queste spese è il costo del leasehold, una spesa che deve essere considerata regolarmente poiché incide sugli utili di coloro che sono coinvolti in questo settore. Tali costi di locazione variano in base a ciascun contratto di leasing separato.
Definizione
Le spese di affitto non sono necessariamente limitate all'industria petrolifera, ma questa industria fornisce una delle spiegazioni più semplici per capire come funziona la locazione. Un costo di affitto si riferisce alla quantità di denaro che viene pagato da un'azienda o da un individuo a un proprietario terriero quando la società ritiene che possa trivellare e trovare abbastanza petrolio per sfruttare le risorse del terreno. Per fare ciò, la compagnia petrolifera deve acquisire i diritti per utilizzare il terreno attraverso l'istituzione di un contratto di affitto. L'importo concordato dalla compagnia e dal proprietario del terreno è noto come costo del noleggio.
Considerazioni fiscali
Il costo del noleggio è importante quando si tratta di considerazioni fiscali. Le compagnie petrolifere in genere esauriscono la maggior parte delle loro risorse nello sforzo di perforazione. Ciò che significa, in termini di cancellazioni fiscali, è che il costo di locazione può essere capitalizzato attraverso un processo noto come esaurimento dei costi. L'esaurimento dei costi implica la sottrazione del costo del leasing dal profitto realizzato sul petrolio nel corso dell'anno fiscale. Tuttavia, il processo di applicazione del costo del leasehold non è così semplice come appena sottraendo il costo annuale. L'Internal Revenue Service ha formule specifiche e complesse per farlo. Esistono limiti all'importo che può essere sottratto anche per il costo del noleggio. La Champ Oil Company, Inc. nota che la detrazione non può essere superiore al 65 percento del reddito netto netto del contribuente.
miglioramenti
In alcune industrie, il costo del leasing è anche associato a miglioramenti apportati al terreno dal locatario pur mantenendo i diritti sulla terra del locatore. A seconda del settore, potrebbe esserci una soglia di capitalizzazione o un limite a cui tali miglioramenti potrebbero essere utilizzati come compensazione fiscale. Per esempio, scuole come l'Università del Michigan affittano regolarmente proprietà di individui nelle immediate vicinanze della scuola quando la scuola subisce espansione. Al momento della pubblicazione, i miglioramenti necessari alla proprietà vengono ammortizzati come parte di un costo di affitto che non è autorizzato a superare i $ 50.000 all'anno. In questo senso, il costo del leasehold non è solo il costo del terreno stesso, ma anche il denaro utilizzato per il suo miglioramento e mantenimento.
considerazioni
Altri fattori possono anche avere un impatto sull'importo che può essere capitalizzato e dedotto come parte del costo di locazione. Ad esempio, nell'industria petrolifera, nel caso in cui non si produca un pozzo produttivo, i costi per un pozzo secco saranno leggermente diversi da quelli che producono petrolio. I costi intangibili o prepagati sono solitamente ammortizzati prima di essere sottratti.
