I rifiuti di pignoramento fanno parte del processo di conservazione della proprietà. Quando il default del mutuo di una casa porta alla preclusione, l'investitore che rientra in possesso della casa - la banca che ha emesso il prestito o l'entità governativa o governativa che l'ha assicurata o garantita, come il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) o Fannie Mae - deve pulire i detriti e le proprietà fuori casa, forse fare riparazioni e proteggere la proprietà in modo che possa essere messa in vendita. La conservazione della proprietà è il termine generale per questo processo. Le banche, l'HUD e altre entità assumono imprese locali per preservare la proprietà. In alcuni casi, gli specialisti della spazzatura di preclusione potrebbero aver bisogno di licenze.
Requisiti di licenza
Non è necessaria alcuna licenza speciale per eseguire la cestinazione o la conservazione della proprietà, ma quando un fornitore di servizi agisce in qualità di appaltatore, rimodellatore o appaltatore specializzato, il suo stato potrebbe richiedere che abbia delle licenze. Ogni stato ha le proprie leggi che regolano la contrattazione generale e le operazioni. Alcuni richiedono solo che commercianti come elettricisti e idraulici siano autorizzati, mentre altri stati autorizzano anche gli appaltatori generali. Inoltre, potrebbero esserci diversi requisiti di licenza per il lavoro residenziale e commerciale.
Ottenere una licenza per l'appaltatore richiesto dallo Stato
Gli Stati che impongono la concessione di licenze per i fornitori di servizi di smaltimento rifiuti fissano i propri requisiti per il processo di rilascio delle licenze. Secondo la National Association of Home Builders, i candidati possono aver bisogno di avere esperienza pratica, mostrare stabilità finanziaria e magari svolgere attività in classe prima di sedersi per un esame che deve essere superato. Alcuni stati richiedono anche che gli appaltatori continuino a studiare come condizione per il rinnovo delle loro licenze.
Licenza d'affari
Secondo la Small Business Administration (SBA), molti tipi di aziende hanno bisogno di una licenza commerciale, professionale o professionale, di una registrazione o di un permesso. I comuni possono richiedere anche la registrazione o la licenza. L'SBA raccomanda di tenere un'attenta documentazione delle date di scadenza della licenza e della registrazione e delle copie di tutte le domande e moduli. Ricorda inoltre ai licenziatari di seguire i requisiti per la visualizzazione di licenze e permessi. Gli appaltatori che espandono le loro attività per includere nuovi servizi potrebbero aver bisogno di licenze aggiuntive.
Test delle società di conservazione delle proprietà
Alcune aziende di conservazione della proprietà richiedono che i contraenti che assumono passino un quiz dimostrando la conoscenza delle varie procedure di conservazione. Una di queste società, Safeguard Properties, mette alla prova la familiarità con le linee guida dell'HUD e del Department of Veterans Affairs (VA); determinazione dello stato di vacanza in proprietà; identificazione dei rischi per la salute; la differenza tra detriti e proprietà personale; e i passi che un appaltatore deve intraprendere per eseguire una serie di riparazioni specifiche. Il quiz pone anche domande sulla svernificazione delle case; il processo di offerta per posti di lavoro; Requisiti FHA, HUD e VA, e esperienza in immondizia di proprietà (REO). Questi quiz non portano a certificazioni ufficiali, né si applicano ai requisiti di licenza negli stati che hanno requisiti. Sono strumenti di certificazione rigorosamente interni.
