Le abitazioni a prezzi accessibili continuano ad essere un problema pressante in molte comunità, sia urbane che rurali. Un tentativo di mantenere e aumentare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili è stato quello di imporre controlli sugli affitti. I controlli di affitto variano in base alla giurisdizione in cui vengono applicati. Indipendentemente da come e dove vengono imposti, i controlli di affitto presentano sia vantaggi che svantaggi. In tutti i casi, la fornitura di appartamenti in affitto è molto scarsa, specialmente nelle aree ricche.
Storia
Nel 1942, il presidente Franklin Delano Roosevelt istituì l'Emergency Price Control Act, che mise in atto un sistema universale di controllo dei prezzi durante la seconda guerra mondiale. Questa misura è stata lasciata scadere nel 1947. Da allora, una serie di misure volte a controllare i prezzi crescenti sono state messe in atto dalle municipalità e da altre giurisdizioni, compresi i tentativi di controllare i prezzi delle abitazioni.
Tra i più noti regolamenti sul controllo degli affitti sono in vigore a New York City. Nonostante questi regolamenti, New York City ha alcuni dei più alti tassi di affitto del paese, se non del mondo. In altre aree, come Cambridge, Massachusetts, dove erano in vigore controlli degli affitti tra il 1971 e il 1994, il controllo degli affitti ha lasciato il posto alla deregolamentazione. In altre aree, il controllo degli affitti rimane un tema molto controverso, indipendentemente dal fatto che le leggi sul controllo degli affitti siano o meno in vigore.
Il controllo affitto e l'affitto si bloccano
I blocchi di affitto sono misure che proibiscono l'aumento del canone di locazione senza il permesso esplicitamente concesso dal governo municipale, statale o federale che ha istituito il blocco dell'affitto. I blocchi di affitto sono spesso intesi come misure temporanee. I controlli di affitto, d'altra parte, consentono ai proprietari di aumentare gli affitti, ma solo entro determinati limiti e di solito solo una volta all'anno. I controlli di affitto sono solitamente progettati per essere misure a lungo termine per controllare gli affitti, specialmente in aree con un alto costo della vita.
Vantaggi dei controlli di affitto
I vantaggi dei controlli degli affitti per gli inquilini sono evidenti: affitti più bassi e aumenti più controllati degli affitti. Ciò è particolarmente vantaggioso nel centro città, dove i controlli sugli affitti possono consentire a lavoratori o artisti a basso reddito di vivere in aree ben servite dai trasporti pubblici, che possono anche ridurre le spese delle famiglie. I controlli degli affitti possono consentire a lavoratori come insegnanti e vigili del fuoco di vivere a una distanza ragionevole dalle loro scuole e dalle loro caserme dei pompieri, quando i prezzi delle abitazioni non sarebbero altrimenti raggiungibili.
Svantaggi percepiti dei controlli degli affitti
Molti proprietari terrieri e altri che si oppongono ai controlli sugli affitti affermano che forniscono un disincentivo ai proprietari terrieri di mantenere le loro proprietà. Secondo questi detrattori, le rendite mantenute artificialmente basse impediscono ai proprietari di realizzare profitti.Di conseguenza, le proprietà diventano degradate, il che attrae inquilini meno desiderabili e produce valori di proprietà inferiori per l'intero quartiere. L'esperienza con le normative sul controllo degli affitti ha dimostrato che molte di queste percezioni sono infondate.
Svantaggi effettivi dei controlli degli affitti
Mentre i controlli degli affitti di solito non impediscono ai proprietari di realizzare un profitto, i proprietari terrieri che hanno proprietà nei distretti controllati dagli affitti possono impiegare tattiche di bullismo per costringere gli inquilini a spostarsi, specialmente se gli aumenti degli affitti sono consentiti solo con nuovi inquilini. Inoltre, molti comuni emanano ordinanze di zonizzazione che favoriscono i negozi big-box in contrasto con i quartieri residenziali controllati dagli affitti, a causa delle maggiori entrate fiscali che possono raccogliere. Gli inquilini che in realtà proteggono gli appartamenti controllati dagli affitti sono spesso resistenti al movimento, nonostante la possibilità di prospettive di carriera o migliori condizioni di vita altrove, per paura di dover pagare affitti notevolmente più alti.
