Quelli di noi che hanno vissuto con associazioni di comunità, sia per case unifamiliari o condomini, sanno che ci sono momenti in cui il cambiamento è richiesto. Tenendo presente che le persone con cui hai a che fare sono i tuoi amici e i tuoi vicini, ci sono una serie di cose che puoi provare prima di andare a uno degli estremi del trasloco o della presentazione di una causa.
La maggior parte delle associazioni richiede che una determinata percentuale del consiglio di amministrazione voti per cambiare una regola e una determinata percentuale di membri per votare per modificare il regolamento. Il modo più semplice per modificare regole o regolamenti in un'associazione di comunità è candidarsi per l'elezione al consiglio di amministrazione. Se la corsa per il tabellone non è una possibilità per te, conosci i tuoi vicini, convincili della necessità di cambiare e inizia un movimento "di base" che includa petizioni e partecipazione a tutte le riunioni del consiglio.
Secondo Findlaw, ci sono oltre 150.000 associazioni di comunità negli Stati Uniti. Oltre 40 milioni di noi risiedono in una comunità unifamiliare o condominiale. Le associazioni comunitarie sono istituite per il beneficio comune di tutti i residenti e qualsiasi modifica del regolamento o di altri documenti che le operazioni di controllo devono applicare a tutti i residenti allo stesso modo. Conosci il regolamento, le alleanze e le regole della tua associazione. Ci saranno sezioni nel tuo statuto o convenzioni che descrivono quali passi devono essere seguiti per cambiare le regole o il documento di controllo stesso.
Frequentemente, le dichiarazioni di patti e restrizioni presentate dagli sviluppatori sono scritte per il beneficio e la protezione dello sviluppatore più dei residenti. Al fine di modificare queste clausole, controllare una sezione al loro interno, elencando un programma per la transizione del controllo del consiglio di amministrazione dallo sviluppatore ai residenti. Queste transizioni sono spesso graduali e legate alla vendita di unità o proprietà all'interno di una comunità. Campagna e corri per una posizione su questo tabellone il prima possibile. Le prime schede spesso determinano il successo a lungo termine di una comunità secondo le regole che adottano. I primi membri del consiglio di amministrazione spesso hanno più influenza sugli sviluppatori quando propongono modifiche dimostrando il vantaggio allo sviluppatore in termini di rendere la comunità più commerciabile.
I regolamenti e i patti vigenti devono essere aggiornati di volta in volta per tenere il passo con le esigenze della comunità e le leggi vigenti. Mentre una comunità invecchia, le sue esigenze di manutenzione cambiano e la sua popolazione generalmente invecchia. Se sei un membro del consiglio di amministrazione di un'associazione di comunità più anziana, puoi invitare i tuoi membri più anziani a partecipare a regole incoraggianti e programmi più appropriati alle loro esigenze. Se stai proponendo modifiche alla manutenzione, assicurati di avere qualche parere esperto per riferimento.
I problemi più comuni nelle associazioni di comunità sono regole scritte e problemi di gestione scarsamente o vagamente. Ricorda che le regole devono essere ragionevoli e devono applicarsi a tutti nella comunità allo stesso modo; le situazioni, i comportamenti e le azioni dovrebbero essere enunciati con attenzione in termini di effetti misurabili. Prima di cambiare le società di gestione, cerca sempre la mediazione ed evita di cambiare le aziende nel medio termine.
