Il rapporto di parcheggio è una formula utilizzata per confrontare il numero di posti auto disponibili in un lotto rispetto alla metratura dello spazio dell'edificio. Le città e i comuni hanno normalmente requisiti di proporzione per garantire adeguati spazi di parcheggio e sicurezza per lavoratori e ospiti. Questi variano in base al tipo di proprietà. Ad esempio, un centro commerciale avrà generalmente un rapporto di parcheggio più elevato rispetto allo sviluppo di un ufficio.
Come eseguire un calcolo standard
Generalmente, il rapporto viene calcolato dividendo il numero di spazi di parcheggio del veicolo nella metratura dell'edificio, ed esprimendo il risultato per 1.000 piedi quadrati. Prendi una piazza commerciale con 300 posti auto e 60.000 piedi quadrati di spazio commerciale. Per calcolare il rapporto di parcheggio, dividere 300 per 60. Il risultato è cinque posti auto per ogni 1.000 piedi quadrati di spazio nella piazza. È così semplice.
Perché il rapporto di parcheggio è importante?
Le agenzie governative locali stabiliranno un rapporto di parcheggio per garantire che vi sia un parcheggio adeguato in coincidenza con un nuovo sviluppo immobiliare. Pertanto, i requisiti di parcheggio variano in base al tipo di edificio. Ad esempio, un impianto di produzione generale può necessitare solo di due o tre spazi per 1.000 piedi quadrati, mentre uno sviluppo in ufficio può richiedere cinque o sei spazi. Un sito web di una città o di una contea è una buona risorsa per trovare i requisiti di parcheggio della municipalità. Gli sviluppatori o gli operatori aziendali possono contattare una città o un ufficio della contea per ottenere i requisiti del rapporto di parcheggio se non sono pubblicati online.
Gli inquilini hanno i propri requisiti in base al numero di dipendenti e visitatori che devono ospitare nell'edificio. Per alcuni inquilini è auspicabile un rapporto di parcheggio più elevato e gli edifici con una buona razione possono richiedere un affitto più elevato.
Il rapporto di parcheggio deve essere conforme all'ADA
La legge Americans with Disabilities include disposizioni secondo le quali le imprese devono allocare una porzione di posti auto ai conducenti disabili, compresi spazi larghi almeno 96 pollici per l'accessibilità al furgone. A partire dal 2018, per i primi 100 punti totali, ogni 25 punti deve avere un punto handicap corrispondente. Man mano che aumentano i punti totali, la porzione richiesta per i punti handicap diminuisce. Da 101 a 150 punti richiede un quinto spazio handicap, e da 151 a 200 richiede un sesto. Tra 201 e 300 spot, è necessario un settimo posto. Da 301 a 400 punti impone un ottavo posto handicap, e da 401 e 500 punti totali, è richiesto un nono posto handicap.
Le aziende che attualmente non soddisfano i requisiti di parcheggio ADA dovrebbero riprendersi e farlo non appena ragionevolmente possibile.
