Quando un appaltatore generale assume un lavoro, si assume la responsabilità di assumere e pagare per tutti i subappaltatori. Nel settore delle costruzioni, quando un appaltatore o un subappaltatore non riceve il pagamento per il lavoro completato, può scegliere di presentare un pegno sulla proprietà in cui si è verificata la costruzione. Presentare un pegno evita l'ingombrante compito di andare in tribunale, ma potrebbe essere necessario più tempo per pagare.
Meccanica Lien
Conosciuto nel settore delle costruzioni come pegno di meccanica, questo documento impone una proprietà reale per l'importo dovuto al subappaltatore per il lavoro completato su quella proprietà. Se un appaltatore generale non riesce a pagare un subappaltatore, anche se l'appaltatore generale ha ricevuto il pagamento dal proprietario della casa, il subappaltatore può scegliere di presentare un pegno meccanico contro la proprietà del proprietario della casa. Ciò potrebbe forzare la preclusione, a seconda dell'importo del privilegio, se il proprietario della casa non paga l'importo dovuto.
Avviso preliminare
Alcuni stati come la California richiedono un preavviso prima che un subappaltatore archivi un pegno. L'avviso indica che il subappaltatore prevede di fornire servizi per aggiornare la proprietà di una casa e ha la possibilità di presentare un pegno, se non pagato in modo tempestivo. Questo avviso può verificarsi alcuni giorni prima o dopo il verificarsi del servizio. In California, i subappaltatori che non forniscono questo avviso non possono presentare un privilegio.
Responsabilità di pagamento
Poiché il proprietario della casa è in ultima analisi responsabile del pagamento di tutte le fatture di costruzione, indipendentemente dal contratto stipulato con l'appaltatore generale, il subappaltatore - presentando un avviso di pegno - consente al proprietario della casa l'opportunità di pagare la fattura prima che si verifichi un pegno sulla proprietà del proprietario. Se il proprietario della casa ha pagato l'appaltatore generale, dovrà cercare un ricorso legale per il rimborso. In alternativa, può presentare un reclamo al consiglio di licenza del contraente dello Stato.
Rilascio o rinuncia
Quando un subappaltatore deposita un pegno presso il valutatore o gli uffici del revisore della contea e riceve il pagamento totale o parziale dell'importo richiesto, egli deve anche fornire una liberatoria di pegno o una liberatoria di pegno al proprietario della casa al momento del pagamento. I proprietari di case sono autorizzati a trattenere il pagamento finale fino a quando non ricevono le liberatorie incondizionate per i pagamenti precedenti.
