Affittare la tua casa nello stato delle Hawaii comporta diverse tasse, restrizioni di termini da più di una fonte e metodi di calcolo del reddito insoliti che variano da una tassa all'altra. Prima di affittare la tua casa, sapere dove è necessario registrarsi, quale licenza, se necessaria, è richiesta per il noleggio, come presentare tutte le tasse applicabili e quale reddito è tassabile in ogni situazione.
Tassa sul reddito
Affittare la tua casa alle Hawaii è considerato un business. Come ogni forma di reddito da lavoro, una volta che le spese di gestione della proprietà in affitto sono state detratte dal reddito da locazione, il saldo è tassabile ai fini fiscali statali e federali. Anche se si mostra una perdita di reddito netto, è necessario presentare una dichiarazione dei redditi delle Hawaii.
Accise generali
L'accisa generale, a volte chiamata imposta sul reddito lordo, è imposta alle imprese dello stato delle Hawaii. Un'impresa paga l'imposta generale sulle accise in base al reddito da lavoro lordo delle Hawaii, esclusa qualsiasi tassa transitoria di alloggio che è stata trasferita al locatario. È necessario registrarsi per questa tassa inviando una domanda aziendale di base al Dipartimento delle imposte di Hawaii. Anche gli affittuari che soggiornano più di 180 giorni consecutivi devono pagare l'accisa generale. Se hai addebitato penali o commissioni per i pagamenti in ritardo o un contratto di leasing non funzionante, segnalalo sulla tua imposta generale come le altre entrate
Tassa di soggiorno transitoria
La tassa di soggiorno transitoria, o TAT, potrebbe essere dovuta se affitti la tua casa per meno di 180 giorni consecutivi a una persona transitoria. L'affittuario, anche se residente alle Hawaii, è considerato un transitorio se ha un altro luogo di residenza permanente e non intende rendere il noleggio la sua residenza principale. Il TAT si basa sul reddito da locazione lordo, escluse le eventuali tasse di alloggio transitori trasferite al locatario o eventuali penali addebitate al locatario per i pagamenti in ritardo o per la rottura del leasing. Le proprietà soggette a questa tassa includono appartamenti, condomini, camere d'albergo / suite o case, per esempio. È necessario registrarsi per questa tassa inviando una domanda aziendale di base al Dipartimento delle imposte di Hawaii.
Fonti di reddito lordo
Tutti i soldi che raccogli come affitto fanno parte del tuo reddito lordo. Anche se affitti solo una stanza della tua casa, il reddito diventa una parte del tuo reddito lordo ai fini fiscali. Inoltre, se hai ricevuto beni o servizi in cambio della fornitura della proprietà in affitto, i loro servizi di valore dovrebbero essere inclusi nel reddito lordo ai fini fiscali. Ad esempio, se un inquilino fa funzionare il cantiere o cammina con il tuo cane mentre affittano la tua casa, devi aggiungere il valore del servizio del cliente al tuo reddito lordo.
Restrizioni Honolulu
Negli anni '80, Honolulu ha limitato i noleggi a breve termine. Chiunque affitti una casa per meno di 30 giorni deve ottenere un permesso. Molti gestori di noleggio aggirano creativamente questo requisito lasciando un intervallo di 15 giorni prima e dopo un noleggio che dura meno di 30 giorni. La legge richiede semplicemente una finestra di 30 giorni.
Restrizioni dell'Associazione Proprietari di Casa
Se la vostra proprietà è soggetta alle regole dell'associazione di proprietari di case, cercate di sapere se la vostra associazione di proprietari di casa stipula un termine minimo per affittare la vostra casa a breve termine. Alcune associazioni di proprietari di case richiedono, ad esempio, almeno un periodo di affitto di uno, tre o sei mesi.
