Proprietari di case e investitori possono trovare l'occasione per affittare o affittare la loro proprietà. La maggior parte cerca singoli affittuari o famiglie, ma un'altra considerazione è affittare o affittare la proprietà a una società o società. Nelle città metropolitane, il settore immobiliare è difficile da trovare e le aziende che hanno dipendenti in viaggi estesi sono disposte a garantire una proprietà per le operazioni di leasing a lungo termine.
Articoli di cui avrai bisogno
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Contratto di noleggio o di leasing
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Stima del noleggio
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Conto corrente
Calcola il prezzo di affitto e i depositi. Il prezzo del noleggio dovrebbe essere basato sul mutuo, l'assicurazione e la manutenzione della proprietà. Factoring questi costi produrrà una buona base di riferimento per ciò che il noleggio mensile dovrebbe essere e viene indicato come il "dado".
Stima il tuo prezzo di affitto. Incorporando la cifra "dado", stimare il prezzo del noleggio per immobili in affitto comparativi nella stessa area geografica. Prendi in considerazione la metratura vivibile, oltre al numero di camere da letto e bagni. Visita gli affitti simili per assicurarti che siano simili, quindi imposta un prezzo. (I prezzi possono variare in base alla stagione, quindi è importante scoprire se i canoni comparabili oscillano con la stagione.)
Commercializza la tua proprietà alle aziende che operano nell'area locale. Le grandi aziende hanno spesso progetti che richiedono molto tempo per essere completate, rendendo l'hotel non raggiungibile. Consultare il Better Business Bureau o le pubblicazioni commerciali locali per verificare quali aziende si trovano nella zona. Metti insieme un kit di marketing da inviare ai loro dipartimenti delle risorse umane. Il kit di marketing dovrebbe contenere foto e informazioni generali sulla metratura della casa e il numero di camere da letto e bagni, nonché un programma di prezzi. Follow-up telefonando dopo cinque-sette giorni lavorativi per garantire che il kit è stato ricevuto e offrire di rispondere a qualsiasi domanda.
Elaborare un contratto di affitto o un modulo di leasing. Queste forme possono essere specifiche dello stato, in quanto le leggi degli inquilini proprietari differiscono da stato a stato. Le disposizioni generali dovrebbero contenere il prezzo di affitto, la durata del contratto di locazione; condizioni d'uso, diritto d'uso, tasse in ritardo, importi di deposito e qualsiasi cosa necessaria per conformarsi alle leggi degli inquilini proprietari della vostra giurisdizione.
Mostra la proprietà. Quando contattato da una società per affittare la casa, pianificare un orario di proiezione ed essere pronti a rispondere a qualsiasi domanda. Conserva diverse copie del contratto di affitto in casa da distribuire a tutti i rappresentanti che visitano la casa. Una volta concordato un termine e una somma di noleggio, chiedere alla compagnia di firmare il contratto di locazione e conservare l'originale e fornire alla società una copia del documento eseguito. Depositare qualsiasi anticipo e fornire le ricevute per ogni pagamento.
Suggerimenti
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Aprire un conto corrente per l'accettazione di depositi e affitto, nonché il pagamento per la manutenzione e altre spese che possono verificarsi
Le società che affittano o affittano proprietà private sono come richiedere servizi di pubblica utilità e la manutenzione della proprietà è inclusa nel contratto di locazione mensile o stagionale
Contattare una società di gestione immobiliare per chiedere un preventivo di noleggio in base alla posizione e alle dimensioni della proprietà
Familiarizzare con la legge prevalente degli inquilini proprietari nella tua zona
avvertimento
A differenza degli affittuari privati, il pagamento del leasing può provenire da un quartier generale fuori dallo stato o anche da un indirizzo internazionale, questo significa che i pagamenti possono arrivare alcuni giorni dopo la data di pagamento pianificata
In alcuni mercati, le case possono rimanere libere per mesi, avere un conto corrente con un saldo pari a tre o sei mesi di spese
