Le ristrutturazioni di edifici commerciali possono variare da ridisegni interni minori a modifiche importanti sia all'esterno che all'interno della struttura. Anche la ristrutturazione di una piccola impresa può ancora essere un grande calvario, ed è importante avere un'idea della portata completa del processo prima di tuffarsi in un progetto di ristrutturazione.
Esigenze e logistica per la ristrutturazione aziendale
Il primo passo nel rinnovamento di una proprietà commerciale è riconoscere perché un edificio deve essere rinnovato. Alcuni motivi comuni includono un cambiamento nella locazione, la modernizzazione dell'aspetto dello spazio, l'aggiornamento delle amenità e l'aumento dell'efficienza energetica. In questa fase, il proprietario dell'edificio e talvolta un inquilino sono le uniche parti coinvolte.
Prima di passare alla fase successiva, è fondamentale esaminare il certificato di occupazione, le violazioni della proprietà, le leggi di zonizzazione, lo stato attuale della proprietà, il vicinato e altri fattori. Alcuni di questi fattori possono proibire completamente alcuni tipi di ristrutturazione; altri possono aumentare drasticamente il budget e altri possono solo influenzare ciò che deve essere fatto prima che il lavoro sia completato. Ad esempio, se si spera di trasformare lo spazio ufficio in spazi commerciali, il certificato di occupazione può indicare che l'edificio può essere utilizzato solo per gli uffici. Cambiare il certificato di occupazione può essere un processo difficile, costoso e dispendioso in termini di tempo. E se la proprietà non è suddivisa in zone per quello che ti piacerebbe fare, cambiare la zonazione potrebbe essere del tutto impossibile. Allo stesso modo, se ti trovi in un distretto storico, potresti non essere legalmente in grado di modificare l'esterno del tuo edificio, anche se puoi fare tutto ciò che vuoi all'interno dell'edificio.
Un altro problema che potrebbe sorgere sarà se si desidera cambiare uno spazio di abbigliamento al dettaglio in un concessionario di automobili. Dovresti controllare lo stato dell'edificio per vedere se è strutturalmente abbastanza solido da supportare il peso dei veicoli.
Dovresti anche prendere questo tempo per valutare lo stato generale dell'edificio. Se stai apportando modifiche importanti per rendere l'edificio un aspetto migliore e il tuo sistema HVAC potrebbe permettersi una riparazione, potresti anche apportare tali modifiche contemporaneamente.
Trova imprenditori e designer
Dopo aver esaminato ciò che devi fare, dovresti essere in grado di identificare quali tipi di professionisti hai bisogno per coinvolgere nel tuo progetto. Se stai solo lavorando su aggiornamenti energetici, un professionista e un elettricista HVAC potrebbe essere sufficiente. Se stai rinnovando la facciata di una proprietà, potresti volere un architetto e un appaltatore. Esegui ricerche e, se possibile, cerca consigli personalizzati per assicurarti di avere qualcuno con cui lavorare facilmente, addebiti un tasso equo e risultati nei tempi previsti.
Se si eseguono più tipi di ristrutturazioni alla volta, è possibile che si desideri assumere un appaltatore generale o un project manager per supervisionare tutti i progetti e accertarsi che siano tutti in programma. Questo project manager può anche gestire le consegne di materiale e le controversie che insorgono con i subappaltatori.
Stabilire un budget
Poiché può essere difficile prevedere un budget per la ristrutturazione degli edifici commerciali senza aver prima ottenuto stime, questo è un buon momento per iniziare un budget. Probabilmente hai avuto un'idea di cosa avresti voluto spendere per il progetto prima, ma ora che hai parlato con i professionisti, dovresti avere un'idea migliore di cosa puoi aspettarti di spendere. Consenti fino al 30 percento per un budget di emergenza oltre a quello che è stato citato dal tuo team per darti un po 'di spazio di manovra se si verificano problemi imprevisti durante il processo di costruzione. Potrebbe essere necessario creare un budget preliminare ora e rivederlo dopo aver fatto piani specifici con i progettisti.
Progetta la tua ristrutturazione
A meno che tu non stia apportando miglioramenti non visibili come gli aggiornamenti energetici, ti consigliamo di collaborare con un architetto, un architetto d'interni o un altro professionista del design per capire come vuoi che lo spazio appaia quando hai finito. Anche se stai svolgendo il lavoro dietro le quinte, sarà comunque necessario creare nuovi progetti per documentare le modifiche. Ciò ti consentirà anche di comprendere appieno quanto lavoro farai per arrivare a quel punto.
Se lavori con un designer / architetto e non porta con sé un appaltatore, questo può essere un buon momento per ottenere stime dai potenziali contraenti sul costo totale del lavoro, dal momento che gli appaltatori non possono fornirti una stima accurata senza sapere l'intero scopo del lavoro. D'altra parte, può essere utile coinvolgere un appaltatore generale nel processo di progettazione in quanto possono offrire input che possono contribuire a rendere i piani più realistici e accessibili in base alla loro esperienza pratica.
Assicurati di finalizzare il tuo budget solo dopo aver ottenuto una stima ufficiale finale dal contraente. Questo è anche un buon momento per sviluppare un programma ragionevole con l'aiuto della tua squadra.
Ottieni i tuoi permessi
Prima di iniziare una ristrutturazione aziendale, è probabile che sia necessario ottenere i permessi per il lavoro. Se lavori con un imprenditore o un architetto, probabilmente si prenderanno cura dei permessi, altrimenti potresti dover andare al municipio. Diverse città possono avere dipartimenti diversi per gestire questi tipi di permessi, ma spesso sono il Dipartimento di ispezione delle costruzioni, il Dipartimento di pianificazione oi Servizi di sviluppo.
A seconda della posizione e dell'estensione della ristrutturazione, potrebbe essere necessario inviare determinati sondaggi prima di ottenere i permessi. Se ti trovi in una zona sensibile, potresti aver bisogno di fare uno studio sull'impatto ambientale, per esempio. Se si sta demolendo parte della struttura, potrebbe essere richiesto di effettuare un'indagine sui materiali pericolosi per verificare la presenza di piombo, mercurio, amianto e altri materiali pericolosi nell'edificio.
Fare il rimodellamento
Dopo esserti occupato di tutto il design, la pianificazione e i permessi, dovresti essere pronto per iniziare la costruzione. Nella maggior parte dei casi, probabilmente non sarai molto coinvolto in questa fase del processo di ristrutturazione degli edifici commerciali, a meno che tu non stia facendo parte del lavoro da solo. Se sorgono problemi e l'appaltatore deve addebitare di più, ti invierà un addendum al progetto esistente.
Esecuzione di ispezioni necessarie
Come proprietario dell'edificio, potresti voler controllare la proprietà mentre viene ristrutturata per assicurarti che le tue aspettative siano soddisfatte e che il progetto sia in orario. Potresti non essere il solo ispettore a guardare oltre il lavoro; un ispettore edile governativo può fermarsi durante o dopo la costruzione per garantire che i codici di costruzione siano rispettati. Mentre l'incontro con questi codici è di solito responsabilità dell'appaltatore o del progettista, potresti essere preso all'amo se l'edificio non è in grado di codificare dopo il completamento della costruzione, quindi questo è qualcosa che potrebbe avvantaggiarti a lungo termine.
Se dovessi apportare una modifica al certificato di occupazione per cambiare l'uso dell'edificio, il funzionario della codifica ispezionerà i lavori di ristrutturazione prima di emetterti un nuovo certificato di occupazione.
Una volta completati tutti i lavori di ristrutturazione e completate le ispezioni, puoi spostare la tua azienda oi tuoi nuovi inquilini nell'edificio ristrutturato.
