Un progetto di costruzione coinvolge in genere diversi subappaltatori - elettricisti, muratori, idraulici e altro - con l'appaltatore principale che li supervisiona e li coordina. Parte del lavoro del contraente è l'erogazione di pagamenti ai sub e ai fornitori. Se un subappaltatore non ottiene i suoi soldi, potrebbe essere in grado di citare in giudizio l'appaltatore. Spesso è più facile citare in giudizio il proprietario, tuttavia.
Mechanic's Lien
Se il subappaltatore non viene pagato, può depositare il privilegio di un meccanico sull'edificio. In primo luogo, il contraente notifica al proprietario della proprietà, quindi invia il pegno se non paga. Può usare il privilegio per precludere alla proprietà e ottenere i suoi soldi dalla vendita. Non importa se il proprietario ha pagato l'appaltatore in buona fede. La legge è progettata per proteggere i subappaltatori, anche se il proprietario della casa deve pagare il lavoro due volte.
Andare dopo il contraente
Un subappaltatore può citare in giudizio l'appaltatore piuttosto che presentare il privilegio di un meccanico. Il sub può anche segnalare l'appaltatore al consiglio delle licenze dello stato. Le regole e le sanzioni esatte variano a seconda della legge statale. In California, ad esempio, un sub può richiedere la fattura originale non corrisposta, oltre a interessi, spese legali e una penale pari al 2% del conto. Le sottosezioni possono anche intervenire se l'appaltatore ritarda il pagamento più a lungo di quanto consentito dalla legge statale.
Paga se pagato
Alcuni appaltatori si proteggono includendo una clausola pay-in-paid o pay-se-paid nei loro accordi di subappaltatore. Pay-when-paid dice che il sub viene pagato solo dopo che il proprietario sborsa il denaro. Non esonera completamente l'appaltatore dal pagamento dei subappaltatori. Pay-se-paid è una clausola più forte. Dice che se il proprietario non paga, il sub non ha alcun diritto nei confronti del contraente. I tribunali di alcuni stati, come New York, hanno stabilito che paga-se-pagato viola i diritti del sub. I tribunali altrove hanno permesso la clausola.
Obbligazioni di pagamento
Alcuni proprietari di immobili, in particolare un governo statale, locale o federale, richiedono al contraente di stipulare un'assicurazione di pagamento con una società di garanzia. Un'obbligazione di pagamento è un tipo di assicurazione: se il contraente non paga i sussidi, la società di assicurazione si prende cura di esso. Questo protegge il proprietario e garantisce che i sottotitoli vengano pagati. La società di assicurazione può quindi citare in giudizio l'appaltatore per riscuotere i suoi soldi. I subappaltatori possono solitamente presentare un massimo di un anno dopo aver lavorato per l'ultima volta al progetto.
