A parte le leggi che regolano i fornitori di servizi, fissano l'età minima legale e definiscono gli elementi necessari per un contratto valido, in Florida c'è pochissima regolamentazione incentrata sull'acquisto di una casa. L'acquirente fa un'offerta, viene accettata e al momento della chiusura fornisce un documento d'identità con foto, firma la dichiarazione di chiusura e paga la proprietà con bonifico bancario, vaglia postale o assegno circolare. Questa è l'entità delle responsabilità dell'acquirente in un acquisto immobiliare in contanti della Florida.
contratti
Un contratto valido in Florida ha quattro elementi: parti competenti, il che significa che il firmatario ha almeno 18 anni e un suono mentale; oggetto legale, nel senso che nessuna frode, minaccia o falsa dichiarazione ha avuto luogo; considerazione, cioè, le parti intendono rispettare i termini del contratto; e offerta e accettazione, il che significa che l'acquirente e il venditore raggiungono un accordo reciproco. Affinché un contratto di acquisto immobiliare sia applicabile in un tribunale della Florida, deve essere in forma scritta e firmato da tutte le parti.
Rappresentazione
Alcuni stati richiedono che i venditori e gli acquirenti immobiliari siano rappresentati da un avvocato, ma la Florida no. Invece, gli agenti immobiliari della Florida dovrebbero essere in grado di spiegare il contratto di acquisto, anche se è vietato fornire pareri legali. A differenza di molti stati, gli agenti immobiliari della Florida di solito non hanno una relazione fiduciaria con un cliente. Per impostazione predefinita, gli agenti hanno la cosiddetta relazione "broker di transazioni", che consente ad un agente di rappresentare sia l'acquirente che il venditore nella stessa transazione.
Finanziamento
A causa dell'elevato numero di pignoramenti in Florida, l'assicurazione ipotecaria privata su un prestito convenzionale non è disponibile nella maggior parte delle aree. Ciò significa che i mutuatari devono disporre di un acconto del 20-25 per cento per le case unifamiliari e del 25-30 per cento per i condomini. I prestiti federali per l'amministrazione degli alloggi sono disponibili per le case unifamiliari con un acconto del 3,5 per cento, ma nelle zone di pignoramento della Florida, quasi nessun condominio è stato approvato per il finanziamento FHA.
Costi di chiusura
Le chiusure immobiliari di solito si svolgono presso una società di proprietà nella contea in cui si trova la proprietà. Il venditore e l'acquirente non devono essere presenti e i documenti possono essere inviati via fax o via email per la firma. In Florida, l'acquirente finanziato è solitamente responsabile del pagamento di una tassa documentaria sul mutuo - 0,0035 volte l'importo del prestito - e di un'imposta immateriale sulla nota - 0,002 volte l'importo del prestito. Nella maggior parte della Florida, il venditore paga per l'assicurazione del titolo, ma nelle contee di Dade e Broward, l'acquirente paga tradizionalmente e prende la compagnia del titolo.
