Una concessione di affitto differita è un periodo all'inizio di un leasing operativo - tipicamente un leasing operativo per immobili - in cui il locatario non è contrattualmente obbligato a effettuare pagamenti di affitto, o di effettuare solo pagamenti di affitto ridotti al locatore. Secondo gli International Financial Reporting Standards e molti principi contabili nazionali generalmente accettati, il termine "affitto differito" indica un canone aggiuntivo dovuto in periodi futuri per compensare la concessione di affitto.
Motivazione delle concessioni di affitto differite
Le concessioni di affitto differite sono generalmente concesse dai locatori per consentire ai locatari di generare flussi di cassa operativi per soddisfare i costi di affitto nell'ambito del leasing. Vengono inoltre offerte concessioni di affitto differite per incentivare un locatario a stipulare un leasing operativo. Le concessioni di affitto differite sono più comuni negli immobili in affitto, sebbene possano essere utilizzate anche in altri leasing operativi. Quando le concessioni di affitto differite vengono concesse agli inquilini locativi di immobili commerciali e al dettaglio, spesso si fa a condizione che l'inquilino non generi proventi operativi per un periodo di diversi mesi dopo l'inizio del contratto di locazione. Quando una concessione di affitto differita non richiede pagamenti iniziali da parte di un locatario, viene spesso chiamata "affitto gratuito".
Straight-Lining of Rent
Entrambi gli International Financial Reporting Standards e molti Principi contabili generalmente accettati, compresi i GAAP statunitensi, richiedono che i locatari di leasing operativi siano titolari di concessioni di affitto differite rettificando l'affitto sul periodo non annullabile per il quale il locatario ha contratto l'affitto del bene. Questo requisito garantisce che il locatario non rifletta indebitamente il costo ridotto dei periodi di affitto differiti come costi operativi comparativi durante i primi periodi del leasing. In genere, il locatario riporta una passività, definita "affitto differito" "sul bilancio del locatario. Tale passività riflette il beneficio della concessione di locazione differita.
Calcolo della locazione differita
Per calcolare il beneficio della concessione di affitto differito e registrare l'importo del canone di locazione differito, il locatario deve calcolare il costo complessivo del bene locato della parte restante della porzione non cancellabile del leasing. Per illustrare, si consideri un locatario che entra in un contratto di affitto di cinque anni che richiede al locatario di pagare $ 10.000 all'anno in affitto. Tuttavia, come incentivo a convincere il locatario a firmare il contratto di locazione, il locatore offre una concessione di affitto differita sotto forma di affitto gratuito per i primi cinque mesi. Pertanto, il pagamento del primo anno è di soli $ 5.000. Poiché il costo aggregato del bene nel corso della vita quinquennale non annullabile del leasing è di $ 45.000, il locatario deve dichiarare $ 9.000 all'anno in affitto. La differenza tra i $ 5.000 in affitto effettivamente pagati nel primo anno e i $ 9.000 registrati è l'affitto differito.
Annotazione
Nell'esempio sopra, il locatario farà una voce di diario per accreditare denaro per $ 5,000 e addebito una spesa di affitto per $ 5,000 quando viene pagato l'affitto del primo anno. Tuttavia, poiché gli standard contabili richiedono una spesa di affitto di $ 9.000, il locatario deve fare una seconda voce per addebitare le spese di affitto per $ 4.000 (per raggiungere $ 9.000) e registrare una passività sul bilancio per $ 4.000. Questa passività è l'affitto differito e rappresenta il valore della concessione di affitto differito.
