Una S corporation è una società, una società di persone o una società a responsabilità limitata che sceglie di essere tassato secondo la sottocapitolo S del capitolo 1 dell'Internal Revenue Code. In generale, tali imprese non sono soggette alle imposte sul reddito delle società, in quanto sia le entrate che le perdite sono assegnate ai proprietari della società in proporzione alle loro quote sociali. Per un agente immobiliare indipendente, i vantaggi derivanti dall'istituzione di una società del sottocapitolo S riguardano questioni fiscali e di responsabilità.
Tasse minimizzate
Una società S può dividere i profitti tra stipendio e dividendi. Sebbene l'agente immobiliare debba pagare le imposte sul reddito personale sull'intero profitto, pagherà la sua tassa sul lavoro autonomo solo sulla parte del salario. Se guadagna $ 50.000, ad esempio, può prendere forse $ 35.000 come stipendio e i restanti $ 15.000 come dividendo aziendale. La sua tassa sul lavoro autonomo si baserà solo sulla parte salariale di $ 35.000. La parte del dividendo di $ 15.000 sarà tassata come reddito personale. Inoltre, poiché una S corporation non paga le imposte sul reddito delle società, l'agente immobiliare che forma una società S evita la doppia imposizione.
Responsabilità personale limitata
Gli agenti immobiliari di solito sono coperti da un'assicurazione di errori e omissioni che li protegge se vengono denunciati per non aver adempiuto ai loro obblighi professionali. Tuttavia, l'assicurazione di errori e omissioni non fornisce necessariamente copertura per ogni evenienza. Una S corporation limita la responsabilità dell'agente e protegge i suoi beni personali se è stata citata in giudizio. Nel caso di una causa legale di successo, possono essere sequestrati solo i beni della S corporation; i beni personali del broker non sono coinvolti. Ciò significa che un agente immobiliare che forma una S corporation non può perdere più di quello che ha investito nella sua compagnia.
Perdite aziendali deducibili
Un agente immobiliare indipendente con una società S può reclamare le perdite della sua società come proprie e può cancellare le perdite come detrazione sulla sua dichiarazione dei redditi personali. Le entrate di un agente immobiliare possono fluttuare ampiamente di anno in anno. La possibilità di dedurre le perdite, e non solo le spese, può comportare significativi risparmi fiscali.
