Chiunque desideri esercitare la gestione patrimoniale in Virginia deve conformarsi a tutti i regolamenti che regolano le operazioni commerciali standard e le transazioni immobiliari, incluso il possesso di una licenza di broker immobiliare. Devi soddisfare diversi requisiti per ottenere questa licenza e aprire la tua attività, il che potrebbe richiedere del tempo e un capitale iniziale da completare, quindi è meglio iniziare il processo il prima possibile.
Sviluppa un solido piano aziendale che indirizzi la struttura della tua attività, quali tipi di clienti desideri servire (come proprietari di case individuali, proprietari di complessi di appartamenti e / o proprietari di investimenti immobiliari), il tuo sistema di contabilità e i metodi pubblicitari. Inoltre, considera attentamente i servizi esatti di gestione della proprietà che offrirai. Ad esempio, si potrebbe desiderare di fornire una gestione della proprietà a servizio completo che includa la riscossione dell'affitto, la gestione dei contratti di locazione e la gestione di rifiuti, acqua / fognature, interventi paesaggistici e altri problemi di manutenzione; o limitare i tuoi servizi a cose come trovare e inquadrare inquilini e stilare locazioni.
Preparati a diventare autorizzato come agente immobiliare attraverso la Virginia Real Estate Board, se non lo sei già. Agli intermediari immobiliari è richiesto di completare 180 ore di corso di formazione approvata dalla commissione (almeno uno dei tuoi corsi elettivi dovrebbe essere specificamente correlato alla gestione della proprietà) e superare un esame da parte dello stato per richiedere una licenza. Il sito Web del consiglio di amministrazione mantiene un elenco di corsi e di visite d'esame approvati per aiutarti a scegliere una scuola e / o un test vicino a te.
In alternativa, puoi assumere un broker già autorizzato per sorvegliare la tua azienda, ma solo il broker autorizzato o i commerciali autorizzati che operano sotto la supervisione del broker possono eseguire transazioni immobiliari. I membri del personale senza licenza possono solo aiutare con le attività amministrative di base o coordinando i piani di ritiro e manutenzione dei rifiuti.
Individua un ufficio adatto per gestire la tua attività di gestione immobiliare e prepararti per l'apertura, procurandoti l'attrezzatura d'ufficio appropriata come computer, stampanti e fotocopiatrici e assicurandoti che siano installate le linee telefoniche funzionanti. Mentre un ufficio domestico può aiutarti a ridurre i costi, tieni presente che vuoi un ambiente professionale in cui accogliere i clienti e incontrare potenziali inquilini. Può ridurre la fiducia dei clienti in te se il tuo ufficio è soggetto a frequenti interruzioni, rumori e problemi causati da bambini o animali domestici.
Archiviare un nome commerciale con il Direttore della Corte nella contea in cui opererà la tua attività di gestione della proprietà. Inoltre, potrebbe essere necessaria una licenza commerciale generale in base alle leggi della contea o della città. Chiedi al cancelliere della corte in merito a eventuali licenze / permessi di cui potresti avere bisogno durante il deposito del nome commerciale.
Ottieni un numero di identificazione del datore di lavoro federale dall'IRS e utilizza questo numero per registrare la tua attività presso il Dipartimento delle imposte della Virginia. È possibile registrare la propria attività online o inviare il modulo R-1 (modulo di registrazione combinato). Entrambi i metodi ti permetteranno di registrarti per le imposte sul reddito d'impresa, la trattenuta del datore di lavoro o qualsiasi altra imposta che la tua società di gestione della proprietà può essere soggetta a tutti allo stesso tempo. Tieni presente che la legge sulla tassazione immobiliare può essere spesso complessa, pertanto potrebbe essere utile consultare un contabile autorizzato durante questo processo o al momento del deposito dei resi per accertarti della conformità.
Richiedi una licenza "Principal Broker and Sole Proprietor" dal Virginia Real Estate Board, o una licenza "Firm" se hai scelto di assumere un broker già autorizzato per supervisionare la tua società di gestione immobiliare. In entrambi i casi, è necessario presentare le tasse di licenza appropriate, le copie della registrazione del nome commerciale e delle licenze commerciali locali, le informazioni fiscali e le informazioni di base criminali sul broker principale insieme alla domanda. Se ti stai candidando come principale broker, ti verrà anche richiesto di inviare trascrizioni e punteggi dei test per verificare la tua educazione immobiliare. Di solito entro quattro-sei settimane, riceverai una notifica se la tua richiesta è stata approvata e ti verrà rilasciata una licenza. Se la richiesta viene respinta, ti verranno comunicati i motivi e le informazioni su come applicare nuovamente o presentare un ricorso.
