Le multiproprietà fanno appello a molte persone perché offrono flessibilità per il divertimento delle vacanze. Ma non sono come motel o cottage in affitto. Una multiproprietà è una casa, anche se la condividi con altre persone, di solito su base settimanale. Pertanto, ci sono le forme legali necessarie per acquistare e vendere il paradiso delle vacanze. Indipendentemente dal fatto che possediate un immobile di proprietà o in affitto, la multiproprietà è il vostro immobile. È qualcosa che comprate, vendete, affittate o regalate ai vostri cari.
tipi
Le proprietà fatte e noleggiate sono i due tipi più comuni di multiproprietà. Quando la proprietà è deata, è di proprietà dell'acquirente e non scade mai. Può essere venduto, trasferito o dato in dono. L'atto firmato è registrato con la contea in cui si trova la multiproprietà. Una proprietà affittata offre all'acquirente un periodo di tempo prestabilito per utilizzare la multiproprietà. Il periodo, in base alle leggi statali, è in genere compreso tra 20 o 99 anni. Lo sviluppatore o il proprietario del resort in multiproprietà è in realtà il proprietario dell'atto.
considerazioni
Esistono diversi tipi di azioni che è possibile utilizzare per acquistare o vendere le multiproprietà. Quitclaim e fee semplici sono usati tra le persone che si conoscono bene e la proprietà non è complicata. Quando si tratta di persone che non si conoscono, gli esperti legali raccomandano un atto di garanzia, specialmente se non si ha familiarità con la proprietà. Un venditore può ritirare i moduli delle azioni in un negozio di forniture per ufficio o attraverso l'ufficio del tribunale locale. Verificare con i funzionari della contea o il vostro rappresentante legale.
Funzione
Un atto di rinuncia è il più conveniente ed è spesso usato quando si trasferisce l'atto ai parenti. Non ha bisogno di rappresentanza legale. L'atto è registrato dai funzionari locali quando firmato da ciascuna delle parti. Le persone che non hanno più bisogno della multiproprietà, e non importa se darlo via gratuitamente al resort in multiproprietà, usano anche le azioni di quitclaim. Un'azione semplice a pagamento garantisce la proprietà dell'acquirente e tutti i diritti che accompagnano l'immobile. Tuttavia, l'atto di tassa semplice non può garantire che la proprietà non ha gravami o ipoteche. L'acquirente può accontentarsi di accettare la proprietà, così com'è.
Prevenzione / Soluzione
Quando non si tratta di parenti o villaggi in multiproprietà, potrebbe essere meglio usare un atto di garanzia. Questo tipo di atto garantisce all'acquirente un titolo chiaro per la proprietà e che il venditore ha il diritto di vendere il bene immobile. La garanzia deriva dalle origini della proprietà.
Expert Insight
Anche con accordi scritti tra le due parti, i proprietari di multiproprietà a volte preferiscono utilizzare servizi professionali per rendere più sicuro il processo di chiusura. Tali servizi utilizzano un avvocato nella preparazione di contratti, documenti, dichiarazioni di chiusura, servizio di deposito a garanzia, trasferimento di moduli fiscali, registrazione corretta del trasferimento, notifica del ricorso alla chiusura e archiviazione di tutti i rapporti di vendita legali.
