Le organizzazioni senza scopo di lucro utilizzano abitazioni residenziali per uffici di agenzia e come quartier generale. L'acquisto di una casa con i fondi di un'organizzazione richiede spesso l'approvazione della commissione non profit che supervisiona l'agenzia. A seconda della struttura legale dell'organizzazione non profit, l'acquisto può richiedere anche la firma del tesoriere e del funzionario operativo del gruppo. La carta operativa di alcune organizzazioni non profit richiede anche l'approvazione dell'adesione per una grande spesa di agenzia come una casa.
Determina le esigenze abitative della tua organizzazione non profit. Questo processo richiede di discutere le esigenze dell'agenzia con il personale, i supervisori e il consiglio di amministrazione. Calcolare la metratura necessaria comporta l'elencazione del numero di dipendenti e volontari che utilizzano lo spazio residenziale e anche determinare lo spazio richiesto dalla popolazione che servite.
Determina il budget della non profit per l'acquisto a casa. Includere il fattore di costo della residenza nella discussione con il consiglio di amministrazione e i supervisori. Esamina formalmente la tua situazione finanziaria per calcolare il denaro in cassa e la responsabilità di soddisfare un pagamento ipotecario mensile. Imposta una cifra di vendita per l'acquisto di una casa non profit utilizzando queste informazioni.
Acquista case con un agente immobiliare con esperienza e licenza. Prendi in considerazione di registrare la tua organizzazione con HUD e FHA, entrambe agenzie federali per la casa. Il completamento e il deposito della Lettera di mutuo 00-08 e 02-01, disponibile sul sito web HUD, consente a un gruppo senza scopo di lucro di offrire offerte sulle proprietà di proprietà FHA e HUD a uno sconto sul prezzo di quotazione pubblicato. La tua organizzazione deve essere elencata nell'elenco delle agenzie approvate per ricevere lo sconto e inserire l'offerta.
Compra il finanziamento per l'acquisto di una casa senza scopo di lucro, compresi i programmi di finanziamento speciali HUD e FHA. Le stime del prestatore forniscono un intervallo per l'importo del mutuo approvato, a meno che l'agenzia non preveda di finanziare l'acquisto di una casa con introiti in denaro. Ottenere una lettera di approvazione ufficiale firmata dal proprio intermediario finanziario per presentare un'offerta di vendita che incorpori un mutuo ipotecario.
Scrivi un contratto di vendita sulla proprietà selezionata e acquista l'assicurazione per il tuo nuovo edificio. Chiedere al funzionario o al membro del consiglio della propria organizzazione di firmare il contratto di vendita per fare un'offerta sulla casa. Allega la lettera di approvazione del finanziatore all'offerta o chiedi al tuo agente immobiliare di presentare la lettera con l'offerta di vendita per la casa.
Chiudi l'impegno sulla nuova casa della tua organizzazione, acquista l'assicurazione appropriata per coprire la tua responsabilità sulla residenza e trasferisci nella nuova sede.
Suggerimenti
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Prenditi il tempo necessario per valutare un gruppo di case per soddisfare le esigenze della tua organizzazione non profit. Considera le modifiche interne per alterare la casa per fornire uffici o spazi di lavoro. Minori interventi interni su una casa che soddisfano le vostre esigenze di base offrono spesso un risparmio sui costi rispetto alla selezione di una proprietà più costosa, in particolare quando si tratta di acquisti speciali di HUD o FHA offerti a un prezzo scontato.
avvertimento
L'approvazione senza scopo di lucro HUD / FHA richiede il rinnovo ogni due anni, anche per i gruppi con lettere di ipoteca approvate.
