Perché usare un prestito a ponte?
L'uso più comune di un prestito ponte è quando si acquista un'altra proprietà e non si hanno i soldi per l'acconto fino a quando la proprietà principale non vende. Questa potrebbe essere una casa o un investimento immobiliare. Le aziende utilizzano anche prestiti ponte per acquistare nuovi uffici, magazzini e altre proprietà commerciali. Un partner commerciale può persino utilizzare i prestiti ponte per acquistare l'altro partner, se necessario.
Come funziona un prestito bridge?
Per richiedere un prestito ponte, devi dimostrare di essere finanziariamente in grado di pagare entrambe le rate del mutuo nel caso in cui la proprietà principale non venda immediatamente. Con la maggior parte dei prestiti ponte, non è necessario effettuare un pagamento per i primi mesi, ma l'interesse maturerà in quel momento. Si tratta di prestiti a breve termine, normalmente in scadenza tra un anno o alla vendita della proprietà primaria. Il prestito è garantito dalla proprietà primaria e utilizzato come acconto per la nuova proprietà. Poiché si tratta di un prestito a breve termine, i tassi di interesse sono di solito un po 'più alti dei mutui regolari e vi sono commissioni associate.
Pro e contro di un prestito ponte
Il lato positivo di un prestito ponte è che puoi acquistare un'altra casa o una proprietà commerciale senza prima vendere la tua casa o il tuo ufficio corrente. In un buon mercato in cui gli immobili stanno vendendo rapidamente, questa è una buona opzione da avere. Soprattutto se trovi una proprietà con un prezzo di vendita eccezionale, non dovrai perderti l'affare. Il lato negativo di questi prestiti si verifica quando c'è un mercato lento. Dovrai effettuare due rate del mutuo mentre gli interessi matureranno su un terzo. Quindi se la proprietà primaria non viene venduta nell'anno, anche tu effettuerai i pagamenti sul prestito ponte. Devi essere assolutamente sicuro che la tua situazione finanziaria possa gestire tutti i pagamenti.
