L'intermediazione di prestiti immobiliari commerciali può essere un'attività lucrativa. Mentre alcuni stati non richiedono una licenza per essere originatori di prestiti commerciali o aprire un'impresa, altri richiedono licenze in settori simili. Tra gli stati che richiedono la licenza, alcuni consentono agli autori di utilizzare le licenze standard di proprietà immobiliari o broker di mutui ipotecari per fare proprietà commerciali finanziarie commerciali.
Proprietà commerciale definita
Secondo la National Association of Mortgage Brokers, le proprietà commerciali sono edifici non designati come singole abitazioni residenziali. Nello specifico, le proprietà sono considerate commerciali se si tratta di complessi condominiali; edifici contenenti più di cinque unità abitative; edifici a uso misto; magazzini; edifici industriali; edifici per uffici; proprietà al dettaglio; edifici di stoccaggio; alberghi e motel; ristoranti; proprietà speciali mirate come chiese, stazioni di servizio, campi da golf, ospedali, parchi e case funerarie.
Licenze di broker ipotecari
In otto stati, coloro che desiderano originare prestiti ipotecari commerciali devono aderire alle regole che governano i mediatori e gli intermediari di prestiti ipotecari. Ciò significa che le persone devono ottenere licenze individuali e i loro datori di lavoro devono possedere i permessi di broker ipotecario di stato. Questi stati sono: Arizona, Arkansas, Florida, Maryland, Nevada, North Dakota, South Dakota e Wisconsin (a partire da giugno 2011).
Licenze immobiliari
A partire da giugno 2011, tre stati non richiedono licenze di intermediazione ipotecaria per originare prestiti immobiliari commerciali. Tuttavia, i creatori di tali transazioni finanziarie in California, nel New Jersey e a New York devono essere titolari di una licenza per agenti immobiliari e devono lavorare per aziende di proprietà di privati titolari di valide licenze di intermediari immobiliari.
Requisiti per la formazione continua
Gli originatori obbligati a detenere un broker di ipoteca o licenze immobiliari devono aderire alle regole di formazione continua disciplinate dal loro stato per mantenere attive le loro licenze. Tuttavia, in alcuni stati, anche quelli che non richiedono licenze per originare prestiti commerciali, i funzionari di prestito sono autorizzati a contare i prestiti commerciali che originano come corsi di formazione continua. Questi stati includono: California Illinois, Iowa, Kansas, Nevada, Oklahoma, Oregon, North Dakota, South Dakota e Wisconsin.
