Poiché la maggior parte dei progetti di costruzione viene intrapresa su base contrattuale, l'ambito di lavoro deve essere chiaramente definito prima dell'inizio del lavoro effettivo. Durante il processo di costruzione, una vasta gamma di motivi può far cambiare idea ai piani. Un ordine di modifica, un supplemento al contratto di costruzione esistente, copre il costo e definisce il processo per l'adeguamento al piano originale.
contratti
I contratti di costruzione sono disponibili in molti tipi e stili diversi, ma la maggior parte dei progetti di costruzione richiede un contratto di qualche tipo. I contratti di costruzione, come ogni altro contratto, definiscono l'obbligo che ciascuna parte del contratto ha nei confronti dell'altra (i). Lo scopo del lavoro, i tempi e il costo sono tutti enunciati in questo documento legale. A causa della complessità di molti progetti di costruzione, è preferibile che lo scopo del lavoro, o i dettagli di ciò che il progetto comporta, siano chiaramente definiti e concordati prima dell'inizio del lavoro.
stima
Di solito, un cliente che desidera intraprendere un progetto di costruzione invita diversi appaltatori generali e / o direttori di costruzione a fare offerte per il lavoro. Il processo di offerta per i progetti di costruzione richiede la massima cura e attenzione ai dettagli perché, una volta che il contratto è stato assegnato e firmato, diventa vincolante per entrambe le parti. Le offerte devono essere un riflesso accurato dei costi effettivi di costruzione e, per essere tali, lo scopo del lavoro deve essere chiaramente definito.
Cambia i tipi di ordine
I tipi più comuni di ordini di cambiamento effettuati durante il processo di costruzione sono un cambiamento di ambito (quando un cliente decide di aggiungere qualcosa al lavoro esistente), condizioni impreviste (quando un costruttore incontra un problema che non poteva essere previsto) e professionale errori ed omissioni (quando un costruttore afferma che piani e progetti disegnati da un architetto o ingegnere non riflettono accuratamente le condizioni reali o sono in qualche modo errati).
Significato
Poiché gli ordini di cambiamento si verificano solo quando un contratto esiste già, possono essere un vero ostacolo al progresso dei progetti di costruzione. Anche se entrambe le parti hanno accettato il contratto originale, potrebbero non essere d'accordo sui cambiamenti necessari, la cui colpa è che un cambiamento deve essere fatto, o quanto tali cambiamenti dovrebbero costare. Alcuni progetti sono bloccati per mesi mentre le parti del contratto discutono su questi dettagli. Gli ordini di cambiamento possono diventare costosi e difficili.
Expert Insight
Prima che inizi la costruzione, considera, per quanto possibile, tutti i potenziali ostacoli che un progetto di costruzione potrebbe incontrare. Stime accurate del costo del lavoro riflettono queste considerazioni accurate. Tuttavia, ci sono momenti in cui gli ordini di cambiamento non possono essere evitati. Quando sono necessari, entrambe le parti devono cercare di lavorare insieme per risolvere il problema nel modo più rapido e amichevole possibile. Molto può essere realizzato con uno spirito di compromesso.
