Ci sono due tipi fondamentali di stati quando si tratta di acquistare una casa tramite un prestatore: uno stato di teoria dei privilegi e uno stato di teoria del titolo. Lo stato della Florida è uno stato di teoria dei privilegi. È prezioso per un proprietario di abitazione sapere quale tipo di stato in cui vive perché determina chi deterrà il titolo per la proprietà durante la durata del mutuo - l'acquirente o il creditore.
Lien Theory State
Uno stato di teoria dei privilegi è uno stato in cui l'acquirente tiene l'atto a casa sua per tutta la durata del mutuo. In uno stato di teoria dei privilegi, l'ipoteca funge da pegno contro la casa. L'acquirente mantiene il titolo in casa e una volta che l'acquirente ha rispettato il mutuo, il creditore rimuove il privilegio.
Titolo Teoria Stato
In uno stato di teoria del titolo, l'acquirente riceve il titolo dalla casa dal venditore, quindi lo consegna al creditore. Una volta che l'acquirente ha rispettato i termini del mutuo, il creditore restituisce il titolo.
Stato della teoria intermediario
Un piccolo numero di stati consentirà all'acquirente di mantenere il titolo nel corso del mutuo, ma se l'acquirente inadempiente sul mutuo, il creditore può togliere il titolo. Questo è noto come uno stato di teoria intermediario.
Vantaggio di un Lien Theory State
Il vantaggio per un acquirente che vive in uno stato di teoria dei privilegi come, in Florida, è che se la casa va in pignoramento, i procedimenti possono essere più difficili per il creditore perché l'acquirente possiede ancora il titolo.
