Investire in appartamenti multi-unità può essere un ottimo modo per generare reddito passivo e ricchezza o un'esperienza che spinge i capelli e induce la povertà. Prima di acquistare qualsiasi edificio a più unità, assicurati di valutarlo correttamente. Ecco alcune linee guida.
Articoli di cui avrai bisogno
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Matita e carta
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I soldi
Inizia con qualche soldo. Mentre è possibile essere coinvolti in investimenti di più unità con "senza soldi", tali accordi sono pochi e lontani tra loro e difficili da negoziare. Risparmia i tuoi soldi e porta soldi al tavolo, anche se è solo il 5%. Tieni un po 'di soldi in riserva per le offerte di lavoro e le riparazioni.
Ricerca affitti realistici. Prima di fare un'offerta su qualsiasi edificio, assicurati di sapere quali sono gli affitti del mercato per la zona. Guidare, guardare edifici paragonabili, controllare gli annunci di giornale e fare alcune chiamate fingendo di essere un affittuario. Devi essere in grado di stimare accuratamente le rendite prima di poter prendere una decisione realistica sull'acquisto di una proprietà.
Determinare il reddito operativo netto (NOI) per le proprietà che ti interessano. Il tuo NOI è il reddito che hai lasciato dopo che tutte le spese (compresa l'indennità di posto vacante ma escludendo il servizio ipotecario e le tasse) sono state soddisfatte. Ad esempio, se il tuo edificio guadagna $ 100.000 all'anno in affitti (compresi i posti vacanti) e ha $ 30.000 all'anno in manutenzione, servizi pubblici, ecc., Il tuo NOI è di $ 70.000.
Determina la percentuale di cap per gli edifici che ti interessano. Gli investimenti in case-appartamenti hanno bisogno di un buon flusso di cassa per sopravvivere in posti vacanti, manutenzione e riparazioni. Il cap rate è un reddito netto (non lordo) diviso per il prezzo di acquisto. Se si acquista un edificio per $ 500.000 e si ha un reddito operativo netto annuo di $ 50.000 prima delle imposte, il rendimento dell'investimento (tasso massimo) è del 10%. Dati i problemi legati alla gestione di un edificio, vuoi veramente comprare una multiunità che ritorna meno di quanto potresti ottenere su un CD senza problemi?
Determina il moltiplicatore della tariffa lorda. Prendi il prezzo di vendita proposto e dividilo per il reddito da locazione lordo annuale. Ad esempio, se il prezzo di acquisto è $ 500.000 e gli affitti lordi annuali sono $ 50.000, il GRM è 10. Confronta questo numero con più annunci nella tua zona e avrai un indicatore approssimativo di come la tua proprietà si confronta con altre proprietà nel mercato locale.
Suggerimenti
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Avere una strategia di uscita Otterrete l'aggiornamento dell'edificio e il comando degli affitti più alti? Trasformandolo in condomini? Fare riparazioni cosmetiche e flipping? La tua strategia per aggiornare il valore dell'edificio giocherà nel prezzo che puoi pagare.
avvertimento
Ispeziona tutte le unità del tuo edificio. Cerca macchie che indicano perdite sotto i lavandini e sul soffitto. Controllare le condizioni del cablaggio, del tetto e dell'impianto idraulico e assicurarsi che le singole unità siano adeguatamente misurate. Creare un elenco di riparazioni necessarie e utilizzarlo come punto di negoziazione.
