Una delle cose migliori dell'essere nel settore immobiliare è la possibilità di gestire un ufficio da casa. Se un ufficio immobiliare è aperto a casa o in uno spazio commerciale, ci sono alcuni passaggi necessari identici all'apertura di un ufficio in entrambi i posti. Gli spazi domestici e gli spazi commerciali hanno anche alcune considerazioni aggiuntive quando si prepara ad aprire un ufficio immobiliare.
Articoli di cui avrai bisogno
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Licenza di broker immobiliare o autorizzazione di filiale
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Posizione dell'ufficio
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Segno dell'ufficio
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Attrezzature da ufficio standard
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Conto bancario di deposito dedicato
Essere concesso in licenza Gli immobili e le regole di gestione di un ufficio immobiliare sono fortemente influenzati dalla legge statale. Si prega di consultare il proprio avvocato per informazioni specifiche dello stato. Solo i mediatori immobiliari autorizzati possono aprire legalmente un ufficio immobiliare o una filiale. Operare come agente di vendita immobiliare senza la licenza statale appropriata è un crimine nella maggior parte degli stati. Agenti immobiliari possono essere nominati come responsabili di uffici di una succursale che ha un broker di supervisione, ma ciò deve essere confermato dalle leggi prima di assumere la legalità di ciò nel proprio stato. Per ottenere una licenza di broker immobiliare, la maggior parte degli stati richiede di detenere una credenziale di agente immobiliare per almeno 1 anno prima di sostenere l'esame del broker. Contatta i fornitori di servizi di istruzione locali nella tua zona per informazioni su come diventare un broker immobiliare nel tuo stato.
Formare uno stato legale. Gli uffici immobiliari hanno molte opportunità di complicazioni legali. Formare una società o LLC è un modo saggio per andare e potrebbe anche essere un requisito nel tuo stato per aprire un ufficio immobiliare. Rivolgiti alla Divisione delle Corporazioni e all'Associazione nazionale degli agenti immobiliari per ulteriori informazioni sullo stato legale minimo richiesto dal tuo stato.
Decidi la posizione o lo spazio dell'ufficio. Lavorare da casa è un vantaggio di essere nel settore immobiliare. Tuttavia, il settore immobiliare è principalmente una funzione di vendita con molte interazioni con il cliente, pertanto, se si intende gestire un ufficio da casa, lo spazio dell'ufficio immobiliare dovrebbe essere definito, privato e professionale. Come minimo, la capacità di offrire privacy nel tuo spazio ufficio è un requisito legale a causa della natura delle discussioni e dei documenti che possono essere sulla tua scrivania. Lo spazio commerciale o professionale richiede contratti, un budget più ampio e almeno un assistente o un dipendente aggiuntivo. La posizione di questo spazio può essere determinata per facilità di accesso, mercato di riferimento, spazio, prezzo o una combinazione di tutti questi elementi.
Scrivi un piano aziendale o una proposta. Anche se non hai bisogno di un prestito, un piano aziendale delinea la missione e il metodo dell'ufficio immobiliare. Non trascurare questo passaggio. È possibile ottenere un aiuto professionale per creare un solido piano aziendale, e questo passaggio è ancora più cruciale se tale proposta deve essere utilizzata per ottenere finanziamenti di investimento.
Installa l'ufficio. La maggior parte degli stati richiede che un cartello venga visualizzato pubblicamente per indicare che un'attività immobiliare è stabilita in un luogo, anche se quella sede è la vostra casa. Questo segno può avere requisiti specifici da parte dello stato e solitamente include il nome legale completo del broker, il numero di licenza e così via. Anche un cartello di Fair Housing deve essere mostrato pubblicamente. Questo segno deve seguire le linee guida dell'HUD e, per ulteriori informazioni, visitare il link Risorse HUD. C'è una differenza tra i broker immobiliari e gli agenti immobiliari, e questa è l'affiliazione con la National Association of Realtors (NAR). Controlla se il tuo stato richiede anche che il nuovo ufficio abbia un'affiliazione con un consiglio di amministrazione.
Qui viene applicata la configurazione standard per ufficio di spazio amministrativo e strumenti. Un ufficio immobiliare deve essere dotato di un computer, Internet e fax a causa di come le informazioni si muovono all'interno del settore. Inoltre, potrebbe essere necessario acquistare altre attrezzature industriali, come cassette di sicurezza e una chiave speciale che apre queste cassette di sicurezza. Gli uffici immobiliari devono considerare anche una comoda area salotto e / o un'area conferenze per gestire gli acquisti di documenti e presentazioni di vendita.
Impegno. I pagamenti anticipati per assicurare i contratti immobiliari in considerazione sono attività standard per gli uffici immobiliari, tuttavia, legalmente, questi fondi non possono essere combinati con fondi amministrativi d'ufficio. Stabilire un conto di deposito a garanzia separato per tutti i fondi ricevuti dal proprio ufficio. Le piccole società immobiliari potrebbero prendere in considerazione la possibilità di inviare questi fondi alla società che si occupa del titolo per evitare problemi di contabilità.
Definisci la tua "fattoria" (l'area in cui il tuo ufficio intende commercializzare), e poi coltiva la tua zona. Determinare se l'ufficio immobiliare si concentrerà su immobili commerciali, residenziali, lungomare, terreni agricoli o manifatturieri. Prendi in considerazione l'inclusione di un riferimento a quell'attenzione nel nome dell'ufficio (ad esempio, l'ufficio di Tampa's Waterfront Real Estate). Stabilire una nicchia può sembrare restringere le opzioni per il tuo ufficio, tuttavia, essere conosciuto come esperto in un'area può anche creare un vantaggio nel marketing e nel flusso di lavoro. Esegui la dovuta diligenza ed esamina i dati demografici e altre informazioni pertinenti per aiutare a definire la tua area aziendale.
Dillo al Mondo. I broker immobiliari hanno bisogno di clienti e l'apertura di un nuovo ufficio con un evento di inaugurazione può solo creare il buzz necessario per far sapere ai potenziali clienti che il tuo ufficio è ora aperto per le imprese. La presenza sul sito è praticamente un punto fermo di questo business. La maggior parte delle schede immobiliari consentono un facile interfacciamento con gli spazi web e l'accesso alla ricerca dei clienti agli annunci immobiliari. Altre strategie di marketing saranno utili e si possono trovare in altri articoli offerti su questo sito.
Suggerimenti
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Proprio come la vendita di proprietà immobiliari è influenzata dalla posizione, posizione, posizione - quindi selezionando il tuo spazio ufficio immobiliare dovrebbe essere influenzato dalla posizione, posizione, posizione. Determinare la posizione dell'ufficio prima dall'area della propria azienda agricola. Quindi all'interno dell'area agricola, cerca lo spazio conveniente che soddisfi i tuoi criteri. Gestire un ufficio immobiliare ha un forte componente di vendita perché sia redditizio e per far fronte alle spese operative. Pertanto, l'attenzione deve essere focalizzata sull'ottenere la vendita come priorità superiore all'amministrazione dell'operazione.
avvertimento
Ricorda che i fondi guadagnati dalle vendite devono restituire una parte all'azienda se l'azienda deve crescere. I broker immobiliari devono imparare le competenze di gestione del denaro per distribuire efficacemente i fondi di vendita in modo che l'attività continui a crescere.
