Una valutazione del prezzo del broker è la valutazione di un immobile da parte di un agente immobiliare. Gli agenti non lavorano per il creditore e non ricevono uno stipendio dal prestatore. La maggior parte degli agenti immobiliari lavora come appaltatori indipendenti e i guadagni sono in genere basati su vendite commissionate o contratti di leasing completati. I prestatori, tuttavia, pagano una commissione forfettaria per ogni BPO, che l'agente potrebbe dover dividere con il broker.
Opinione del prezzo del broker
I prestatori ordinano BPO quando un proprietario di casa richiede una vendita allo scoperto o quando una proprietà va in pignoramento. Un BPO costerà meno di una valutazione, quindi un prestatore può richiedere un BPO da più agenti per la stessa proprietà. Poiché la determinazione del valore è più un'arte che una scienza, più rapporti permettono al prestatore di valutare meglio la proprietà sulla base di un consenso di opinioni.
Le forme
I prestatori di solito hanno un dipartimento per la mitigazione delle perdite o assumono una società di gestione delle attività separata per ordinare e analizzare i BPO. Le forme differiscono tra istituti di credito, ma in sostanza, la maggioranza vuole i dati di tre vendite chiuse di recente e tre annunci attivi che sono paragonabili alla proprietà oggetto di valutazione. Le foto delle proprietà del soggetto sono quasi sempre richieste e, per un BPO interno, il creditore richiederà una foto di ogni stanza, nonché dei principali danni esistenti.
Appaltatori indipendenti
Gli agenti immobiliari che stanno presentando i BPO non sono dipendenti del prestatore e non ricevono un salario. In effetti, molti stati richiedono che il denaro per il rapporto sia pagato alla ditta dell'agente, che può o meno tenere una percentuale prima di pagare l'agente. A meno che la legge statale non imponga diversamente, gli agenti immobiliari sono solitamente appaltatori indipendenti - non dipendenti di un'impresa di intermediazione immobiliare - e la maggior parte dei guadagni proviene da commissioni di vendita o di leasing. I BPO, tuttavia, sono pagati in maniera forfettaria.
Pagamento
Un BPO drive-by richiede all'agente di scattare foto della proprietà, ma non di scendere dall'auto. Un BPO interno richiede all'agente di accedere all'interno della proprietà e prendere appunti sulle condizioni della proprietà. I drive-by in genere pagano ovunque da $ 35 a $ 75, mentre i BPO interni pagano $ 45 a $ 100. I prezzi possono variare in base alla regione e all'urgenza; se il creditore ha bisogno del rapporto entro 24 ore, la paga è più alta. BPO commerciali sono circa $ 20 in ogni categoria.
