Per molti anni, il settore immobiliare è stato un investimento popolare. Mentre la maggior parte delle persone sceglie semplicemente di acquistare una casa e di viverla mentre aumenta di valore, alcune persone partecipano al capovolgimento della casa. Cercano proprietà che hanno bisogno di riparazioni o sono obsolete, che possono acquistare a un prezzo basso. Dopo aver acquistato la casa, effettuano le riparazioni e gli aggiornamenti prima di venderla. Se fatto correttamente, questo produce agli investitori un profitto che può essere utilizzato per capovolgere più case. Anche tu puoi fare un investimento nel settore immobiliare e avviare un'attività imprenditoriale.
Scopri i costi coinvolti. Per avere successo a casa capovolgere devi essere in grado di realizzare un profitto. È importante conoscere i costi delle case nella tua zona in base a dimensioni, servizi e posizione. Devi anche sapere quali costi comuni per la riparazione e il rimodellamento sono costati, in quanto dovrai calcolare questi valori per determinare se un flip genererà un profitto.
Trova finanziamenti per avviare la tua attività. Avviare un'impresa house-lanciando può essere costoso a seconda del prezzo della prima casa che si gira. Avrai bisogno di ottenere un prestito per la casa che acquisti così come avere i soldi per fare le riparazioni necessarie. Alcuni istituti di credito non forniranno prestiti alle persone che acquistano una casa come un investimento aziendale piuttosto che la loro residenza, quindi potrebbe essere necessario cercare più prestatori prima di trovarne uno che ti qualifichi per un prestito.
Trova una proprietà da lanciare. Una volta assicurati i soldi per la casa e il rimodellamento, puoi trovare una casa da lanciare. Trova una casa che ha un potenziale da vendere per un importo superiore in dollari se vengono apportate modifiche estetiche, quindi confronta il costo della casa e le riparazioni al prezzo al quale potresti venderlo alla fine.
Rete con subappaltatori. Quando si lancia la casa come azienda, la maggior parte del lavoro svolto spesso nelle case viene completato da subappaltatori, specialmente se coinvolgono mestieri specifici come l'impianto idraulico o l'elettricità. Vuoi conoscere i subappaltatori all'inizio per assicurarti di trovare quelli di cui ti puoi fidare e che fanno un buon lavoro ad un prezzo equo.
Ottieni le licenze e i permessi appropriati. Alcuni stati e governi locali richiedono che le imprese che lanciano la casa vengano licenziate in quanto sono responsabili della costruzione di abitazioni in modo molto simile a un appaltatore generale. Sebbene queste licenze non siano sempre richieste, devi ottenere permessi di costruzione e costruzione prima di iniziare a lavorare su case che stai girando.
Suggerimenti
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Potresti essere in grado di ottenere uno sconto su alcuni oggetti che utilizzi per capovolgere una casa come piastrelle, armadietti, ecc. Se acquisti un ordine all'ingrosso e li usi in più case. È importante che tu sia organizzato quando gestisci un'attività imprenditoriale da casa perché ci sono grandi quantità di documenti cartacei coinvolti nell'acquisto e nella vendita di case e in molte spese che li hai lanciati.Se non si prevede di essere presente a casa si sta lanciando ogni giorno, potrebbe essere necessario assumere un appaltatore generale per assicurarsi che i subappaltatori rimangono su attività e lavoro viene fatto in tempo.
