Lo stato della Georgia regola il quadro giuridico per i rapporti commerciali tra istituti di credito e debitori, proprietari terrieri e inquilini. Un modo per delineare questi diritti e responsabilità può essere trovato in un leasing. Tuttavia, ci sono molti tipi di leasing e opzioni che possono essere allegati a un contratto. Un tipo di leasing popolare durante periodi finanziari difficili è il contratto di locazione con l'opzione di acquisto. Tuttavia, non tutte le clausole e le opzioni su un contratto di locazione sono legali in Georgia.
Affitto con un'opzione da acquistare
Il contratto di affitto con opzione di acquisto, o contratto di locazione-acquisto, prevede un accordo tra un locatore e un locatario per l'utilizzo di un immobile come locatario per un periodo iniziale con la possibilità di acquistare la casa in un secondo momento. In alcuni accordi, i pagamenti mensili degli affitti, o una frazione di essi, vanno verso il pagamento della proprietà se l'inquilino decide di esercitare la sua opzione per l'acquisto della proprietà.
Vendite a credito
La legge sull'accordo di locazione in leasing della Georgia stabilisce che un contratto di acquisto di un contratto di leasing non sarà valido se si tratta di una vendita di crediti come definita dalla legge sulla verità sui prestiti. La legge è un atto federale che garantisce che i prestatori divulgino informazioni in un formato chiaro e standardizzato. Secondo questo atto, una vendita di credito di una casa è una vendita in cui il venditore di una proprietà è anche un creditore per l'acquirente.
Requisiti
Un contratto di leasing con opzione di acquisto, noto anche come contratto di acquisto di un contratto di leasing, deve essere formalizzato da una dichiarazione scritta e soddisfare i seguenti requisiti, in base alla Sezione 10-1-682 della Legge sull'accordo di acquisto di leasing in Georgia. Deve includere una breve descrizione della proprietà locata, l'importo del pagamento iniziale, le spese di consegna e altre commissioni aggiuntive, nonché la frequenza e l'importo delle rate che il locatario accetta di pagare.
Disposizioni illecite
La Legge sull'accordo di acquisto di contratti di locazione in Georgia stabilisce i limiti delle clausole o delle disposizioni che un locatore può includere in un contratto di affitto con contratto di opzione. Ad esempio, tale accordo non deve richiedere il pagamento delle retribuzioni di un locatario, autorizzare il locatore a entrare illegalmente nella proprietà del locatario o chiedere al locatario di rinunciare ai suoi diritti di difesa o di domanda riconvenzionale. Un locatore non può richiedere a un locatario di acquistare un'assicurazione sull'oggetto o imporre una tassa di estinzione anticipata sul locatore che desidera restituire l'elemento in leasing prima della risoluzione del contratto di locazione con un'opzione per l'acquisto di un accordo.
