Lo spazio di leasing in un edificio per la tua impresa può richiedere negoziazioni per ricevere i termini desiderati. Questa non è sempre una semplice transazione, e potrebbe essere meglio trovare una rappresentanza da parte di un agente immobiliare commerciale. Anche se lavori con un agente, devi capire come contrastare l'offerta. Dopo la tua iniziale lettera di intenti, richiedi una copia del contratto standard in modo che tu possa leggere tutti i termini a cui devi essere d'accordo. Allora saprai come contrastare la risposta della tua offerta originale da parte del proprietario. Se si desidera modificare una clausola del contratto di locazione, è il momento di richiederla.
Contrasta offerta su più di uno spazio alla volta. Sebbene ciò richieda più lavoro per te e per il tuo agente, se ne hai uno, migliora la tua postura di negoziazione in modo da non essere impostato su una posizione. Se il padrone di casa sa che stai intrattenendo i leasing per altri spazi, potresti avere il sopravvento.
Misura tu stesso lo spazio desiderato. Se la metratura sul contratto di locazione non è accurata, è possibile ridurre il costo dello spazio per contatore offrendo la dimensione effettiva.
Ridurre il termine del contratto di affitto al più breve accordo con il proprietario. A meno che non ti venga offerto un affitto molto al di sotto delle tariffe di mercato per un lungo periodo, un affitto breve è un vantaggio per te nel caso in cui hai bisogno di uno spazio più grande o se la tua azienda fallisce durante il tempo dell'impegno. Rompere un contratto di locazione può essere costoso. Pagherete una somma maggiore per piede quadrato per un affitto più breve, ma potrebbe valerne la pena alla fine.
Richiedi un limite sugli aumenti di affitto annuali che sono incorporati nella maggior parte dei leasing di immobili commerciali. Poiché si basano su costi operativi più elevati previsti o possibili posti vacanti di altre unità, potrebbero non essere accurati. Aumentare la tappatura ti aiuterà a realizzare un reddito maggiore dalle tue attività commerciali.
Chiedete al proprietario di includere una clausola nel contratto di locazione che vieti alla direzione di consentire a un'impresa in concorrenza con la vostra di essere collocata nello stesso edificio.
Includere la dicitura che consente di sublocare lo spazio nel caso in cui è necessario lasciare prima che il termine del contratto di locazione sia scaduto. Se il proprietario insiste su un contratto di locazione a lungo termine, questa clausola sarà più importante per completare la transazione.
Evitare una garanzia personale, se possibile. La maggior parte delle nuove imprese non è in grado di trovare uno spazio di noleggio a meno che l'inquilino non accetti di continuare a pagare personalmente l'affitto in caso di fallimento dell'azienda e di trasferirsi. Utilizzare il nome della tua attività come unico sul contratto di locazione è un vantaggio per te, ma potresti dover concedere questo punto quando arriva il momento di firmare sulla linea tratteggiata.
