Un leasing operativo per attrezzature o proprietà non conta come una risorsa per un'azienda. La società mostra i pagamenti dei canoni di locazione come una spesa e non rivendica la proprietà della proprietà che è affittata. Un leasing di capitale implica la proprietà parziale della proprietà. In alcuni casi, un leasing di capitale interamente versato può trasferire tutta la proprietà alla società. Un contratto di capitale è considerato come un bene. Il Financial Accounting Standards Board ha stabilito i criteri per il trattamento di un leasing operativo come leasing finanziario.
Determina se la vita del contratto di locazione supera il 75% della vita del bene. Se la vita attesa dell'attrezzatura che si sta leasing è vicina alla durata del contratto di locazione (l'attività durerà meno del 25% in più del leasing stesso), si ha un leasing di capitale e non un leasing operativo. Trattare il leasing come una risorsa.
Controlla se possiedi il bene alla fine del contratto di locazione. Un contratto di leasing è un contratto di leasing. Lo consideri come un contratto di capitale e lo tratti come una risorsa. Puoi svalutare la risorsa ed elencarla come parte del valore della tua azienda.
Chiedi se hai la possibilità di acquistare il bene con uno sconto alla fine del contratto di locazione. Se lo fai, allora considera questo come un contratto di capitale. Se vuoi convertire un leasing operativo in uno capitale, chiedi di aggiungere questa opzione ai tuoi termini.
Calcola se il valore dei pagamenti del leasing supera il 90 percento del valore del bene. Se è così, allora puoi trattarlo come un contratto di capitale. Il valore del bene deve essere determinato dal valore equo di mercato, quindi determinare quali attività simili vendono sul mercato.
Suggerimenti
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Soddisfare uno qualsiasi dei criteri per un leasing di capitale lo qualifica come una risorsa.
avvertimento
I benefici fiscali sono più favorevoli per i leasing operativi rispetto ai leasing di capitale.
