Le aziende di solito iniziano il leasing piuttosto che possedere i propri uffici e spazi commerciali. Il leasing offre alle aziende la flessibilità di aggiungere o ridurre lo spazio al variare delle esigenze e di gestire i costi in modo coerente con il flusso di cassa. I due tipi di leasing di base sono lordi e netti. La differenza fondamentale tra i due è in chi paga le spese operative. I leasing lordi di solito comprendono tutte le spese, mentre i leasing netti di solito includono solo l'affitto.
Fatti: leasing lordo
Il proprietario della proprietà di solito paga tutte le spese operative in leasing lordo. Questi includono manutenzione, servizi pubblici, assicurazione di proprietà e tasse comunali. L'inquilino paga un affitto base, che di solito è su base quadrata. Il vantaggio per l'inquilino è che sa esattamente quali saranno le sue spese di affitto ogni mese e non dovrà preoccuparsi di nessuno dei dettagli operativi. Lo svantaggio è che l'affitto base può essere più alto e l'inquilino non ha modo di controllare le spese operative.
Fatti: Net Lease
Gli inquilini di locazione netta pagano un affitto di base e parte delle spese operative per i locali, comprese le utenze e la manutenzione. I contratti di leasing di solito contengono clausole che proteggono gli inquilini in edifici con alti tassi di posti vacanti dal dover pagare una quota sproporzionata delle spese operative. Gli inquilini sono anche responsabili per una parte delle spese di manutenzione delle aree comuni, come l'architettura del paesaggio, la sicurezza degli edifici e i servizi di pulizia. Le tariffe di noleggio variano in base alla posizione e alla qualità dello spazio ufficio. Il vantaggio per gli inquilini è un affitto di base inferiore e un certo controllo sulle spese operative, mentre lo svantaggio è che i costi aggiuntivi potrebbero aumentare significativamente le spese di affitto mensili.
tipi
Alcuni contratti lordi contengono clausole di scala mobile che automaticamente passano attraverso aumenti delle spese operative agli inquilini. Alcuni inquilini leasing possono dover pagare i costi di manutenzione delle aree comuni, che potrebbero aumentare significativamente le spese di affitto.
I tipi di leasing netto includono single-net, double-net e triple-net. Gli inquilini di locazione singola netta pagano un affitto di base più una parte delle tasse di proprietà; gli inquilini di affitto a doppia rete pagano un affitto di base, più tasse di proprietà e assicurazione di proprietà; e gli inquilini di locazione triple-net pagano un affitto di base, oltre a tasse di proprietà, assicurazione e costi di manutenzione.
considerazioni
Le aziende dovrebbero prendere in considerazione diversi fattori prima di firmare un contratto di locazione commerciale. Questi includono la durata del contratto di locazione, l'affitto di base, i costi operativi e di manutenzione delle aree comuni, i depositi cauzionali e le clausole subliminali. Le aziende potrebbero anche incorrere in costi aggiuntivi per le modifiche alla proprietà. Gli inquilini e i proprietari dovrebbero anche concordare un meccanismo per la risoluzione delle controversie derivanti dall'esecuzione e dall'interpretazione delle clausole di leasing.
