I proprietari e i gestori di complessi di appartamenti utilizzano spesso tassi di occupazione fisica ed economica per misurare il successo delle loro attività. L'occupazione fisica indica la percentuale di appartamenti che affittate; l'occupazione economica ti dice quanto gli affittuari effettivamente pagano. L'occupazione fisica è una misura utile, ma una valutazione economica ti mostra la performance finanziaria del tuo complesso.
Definizione
L'occupazione economica è la quantità di denaro che viene raccolta dagli affittuari rispetto alla quantità di denaro che potrebbe essere effettivamente raccolta. Mostra quanto bene - o male - stai massimizzando il potenziale di guadagno.
Calcolo
Calcoli l'occupazione economica dividendo l'affitto che incassi dagli inquilini in base all'importo dell'affitto che potresti incassare se tutti gli inquilini pagassero l'affitto completo. Ad esempio, se il tuo complesso ha 10 appartamenti occupati che affittano a $ 800 al mese, ma solo otto inquilini pagano l'affitto, l'occupazione economica sarebbe di $ 6,400 / $ 8,000, o 80%. La tua occupazione fisica, tuttavia, sarebbe del 100 percento. Idealmente, la percentuale di occupazione economica dovrebbe essere vicina o uguale alla percentuale di occupazione fisica.
Uso
L'occupazione economica mostra se un complesso di appartamenti ha problemi con il fatturato e la raccolta degli affitti. La scarsa presenza economica segnala che questi problemi sono presenti, sia perché la gestione del complesso è scarsa, sia perché gli inquilini non possono o non vogliono pagare l'affitto. I pagamenti degli affitti non sono un puro profitto, e devi soddisfare i tuoi costi operativi da loro. I bassi tassi di occupazione economica possono influire sui profitti.
Valore di valutazione
L'occupazione economica è un mezzo migliore per valutare il successo di un complesso di appartamenti rispetto all'occupazione fisica. Un complesso di appartamenti può essere completamente pieno in termini di numero di inquilini, ma può perdere entrate perché non guadagna tutto il suo potenziale di affitto. Questo è il motivo per cui gli agenti immobiliari esamineranno l'occupazione economica nel determinare il valore dei complessi di appartamenti.
Consistenza
Si dovrebbe calcolare l'occupazione economica allo stesso modo ogni volta per evitare equivoci sul valore e la gestione della proprietà. Ad esempio, se lo calcoli settimanalmente, il tuo complesso potrebbe mostrare un'elevata occupazione economica l'ultima settimana del mese e una bassa occupazione la prima settimana del mese, soprattutto se devi inseguire i pagamenti man mano che il mese progredisce. Se passassi al calcolo dell'occupazione economica entro il mese, le varianze che apparivano di settimana in settimana sarebbero state eliminate. Tuttavia, un'improvvisa eliminazione delle fluttuazioni di occupazione economica potrebbe essere presa come risoluzione di problemi complessi, quando in realtà l'unica cosa che poteva essere cambiata era la frequenza del calcolo.
