Nel settore immobiliare, il valore di mercato totale e il valore di miglioramento del mercato sono i termini chiave. Mantenersi aggiornati con le attuali tendenze immobiliari nel mercato al dettaglio aiuta a garantire a proprietari e acquirenti il miglior accordo possibile.
Valore di mercato totale
Secondo la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), il valore di mercato è definito come "il prezzo più probabile che una proprietà dovrebbe portare in un mercato aperto e concorrenziale in tutte le condizioni richieste per una vendita equa, l'acquirente e il venditore, ciascuno agendo con prudenza, consapevolmente e presumendo che il prezzo non sia influenzato da indebiti stimoli."
Valore di miglioramento del mercato
Nel settore immobiliare, il valore di miglioramento del mercato è derivato in base al tipo, al costo di miglioramento e all'aumento del valore potenziale quando vengono apportati miglioramenti a una proprietà. Il valore di rivendita di una casa può variare a causa delle condizioni economiche e della posizione della proprietà. Secondo Remodeling.com, un rapporto costo-valore potrebbe non finire sempre con un profitto se il mercato immobiliare è instabile.
Confronto
La principale differenza tra il valore di mercato e il miglioramento del mercato è il tasso di apprezzamento. Il valore di mercato può cambiare a causa di cose come l'economia e la posizione della proprietà. Il valore di miglioramento del mercato varia a causa delle effettive modifiche fisiche alla proprietà che possono aumentare o diminuire il valore. Secondo SmartMoney, anche se si migliora la proprietà, non significa automaticamente che il valore di mercato totale della proprietà aumenta.
