Anche le organizzazioni non profit esentasse a volte guadagnano un reddito imponibile. Se un'organizzazione senza scopo di lucro gestisce un "business non correlato" per raccogliere fondi - uno che non fa parte della missione principale - il reddito d'impresa non correlato è tassabile. L'IRS applica una regola simile alle plusvalenze sulla vendita di immobili. Il trattamento fiscale dei guadagni dipende dal fatto che la proprietà fosse parte della missione senza scopo di lucro o non correlata. La pubblicazione IRS 598 fornisce i dettagli.
Reddito non correlato
Generalmente non ci sono tasse sul reddito, compresi i guadagni da beni immobili, se l'attività commerciale è legata allo scopo dell'organizzazione. Un museo d'arte, ad esempio, potrebbe dirigere un cinema che mostri documentari d'arte come parte della sua missione, ma se possiede un teatro che gestisce i film d'incassi estivi, questa è un'attività non correlata. Quando il museo vendeva il teatro, il trattamento fiscale di eventuali plusvalenze dipenderebbe da che cosa era stato usato.
Trattamento fiscale
Se l'organizzazione senza scopo di lucro utilizza l'immobile esclusivamente per la sua missione - una società storica che possiede edifici storici, diciamo - non c'è alcuna tassa sui guadagni quando la proprietà viene venduta. Se l'organizzazione senza scopo di lucro utilizza la proprietà per un'attività non correlata, paga le imposte, come descritto nel modulo 598. Il modulo 990-T viene utilizzato per la dichiarazione dei redditi. Un'organizzazione non profit che utilizza la proprietà per un mix di scopi correlati e non correlati deve allocare guadagno dalla vendita tra i due. Qualsiasi guadagno assegnato allo scopo commerciale non correlato è tassabile. Ci sono molte eccezioni e casi speciali, quindi potrebbe essere necessario consultare un professionista fiscale per determinare come si applicano le regole.
