Ci sono un sacco di opportunità per fare soldi da proprietà in difficoltà, tra cui l'acquisto di note ipotecarie su case di fronte alla preclusione. Una strategia graduale pianificata con cura per l'acquisto di note ipotecarie, come descritto qui, può portare a un successo finanziario.
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Il primo passo è trovare proprietà nelle fasi iniziali della preclusione ("pre-preclusione"). Sono nel registro pubblico e più facili da trovare che mai attraverso ricerche su Internet di database specializzati, come realtytrac.com. È importante trovare una proprietà in un quartiere con cui hai familiarità e che puoi ispezionare te stesso, se necessario.
Quindi, avvicinati al titolare del mutuo. Idealmente, questa sarà una banca con un ufficio che puoi visitare, ma è anche possibile che il titolare del mutuo si trovi in un'altra parte del paese, nel qual caso dovrai condurre gli affari telefonicamente, con i documenti finali scambiati per iscritto Posta degli Stati Uniti. Identificare la persona che è autorizzata a negoziare una vendita della nota di ipoteca. Questo potrebbe richiedere un po 'di scavo, ma la maggior parte dei titolari di ipoteche considererà la tua offerta se sei serio. "Se la banca sa come fare una vendita di banconote su un mutuo insoluto, di solito salta sul tuo suggerimento perché è molto più facile vendere la nota che ottenere il processo di una vendita allo scoperto attraverso il loro sistema", dice Judson Voss di getrealrei.com.
Fai un'offerta sul mutuo che riflette uno sconto significativo ma non ridicolo rispetto al mutuo in essere. Ad esempio, se $ 100.000 sono dovuti sulla nota, offrire $ 60.000. I tuoi numeri varieranno: quanto tu offri dipenderà da quanto credi che la casa possa avere sul mercato, quindi è importante conoscere le condizioni immobiliari locali. Assicurati di avere il capitale pronto o di accedervi come un mutuatario, altrimenti il titolare del mutuo non ti prenderà sul serio.
Se il titolare del mutuo si impegna a venderti la nota, si diventa titolare del mutuo e si ha il diritto di sfrattare il proprietario che è indietro sui suoi pagamenti. Tuttavia, può essere un processo complicato. In genere è più facile chiedere al proprietario di un atto in sostituzione della preclusione, che estingue il mutuo e trasferisce la proprietà a voi senza tanti danni al merito di credito del proprietario.
Una volta che ciò si verifica, sei il proprietario della proprietà, privo di privilegi. Puoi noleggiarlo o venderlo per più di quanto hai pagato, anche se ciò dipende dalle condizioni del mercato locale. L'acquisto di note ipotecarie può essere più rapido e più facile rispetto all'acquisto diretto delle proprietà, ma occorre prestare molta attenzione in ogni fase del processo.
avvertimento
Comprare e vendere immobili richiede tempo e attenzione ai dettagli. In caso di dubbio, consultare un avvocato immobiliare o un altro professionista del settore immobiliare. Non investire più di quanto puoi permetterti di perdere nel settore immobiliare, poiché i valori a volte diminuiscono.
