I titoli di proprietà sono documenti legali che mostrano la prova che sei il legittimo proprietario di una proprietà. Le banche hanno sempre preferito che consegnaste loro l'atto di proprietà a loro come sicurezza quando prendete in prestito un prestito. Tuttavia, quando la banca perde l'atto di proprietà, non ti impedisce di possedere la proprietà. Hai comunque diritto ad alcuni diritti legali.
Difesa contro pignoramenti ipotecari
Se la banca perde l'atto di proprietà, è in violazione degli obblighi contrattuali. In tal caso, hai il diritto di presentare una difesa contro la procedura di pignoramento per impedire alla banca di mettere all'asta la tua proprietà per recuperare i soldi che devi (nel caso in cui tu non ti fossi accordato per pagare il prestito). La perdita dell'atto di proprietà ti mette in grado di difenderti con successo in tribunale contro una causa di preclusione da parte della banca. Prendere in considerazione l'assunzione di un avvocato autorizzato per ritardare o addirittura sconfiggere completamente il pignoramento, o magari negoziare con la banca per risolvere la questione con voi in un modo altrettanto vantaggioso. Il vostro avvocato sosterrà che la banca non ha diritto a richiedere la preclusione della vostra proprietà in quanto i documenti che dettagliano il vostro contratto con la banca sono inesistenti o non disponibili, poiché la vostra difesa si basa su prove documentali.
Diritto di locazione
Il trasferimento di atto di proprietà stabilisce che fino a quando si è in possesso o il controllo di proprietà, come la terra, si ha il diritto di affittare la proprietà nel corso normale della gestione della proprietà. Pertanto, quando la banca perde l'atto di proprietà, non ti impedisce di affittare la proprietà. Inoltre, hai il diritto di ricevere affitti e profitti dalla proprietà anche se la banca prende accordi per sostituire l'atto di proprietà. (
Diritto di controllare la proprietà
Se la banca perde l'atto di proprietà mentre stai ancora effettuando pagamenti regolari per il mutuo, hai comunque il diritto di controllare la proprietà. Finché non hai mancato di effettuare uno dei pagamenti regolari, nessuna limitazione legale ti impedisce di controllare la proprietà. Tuttavia, il pieno possesso della proprietà può essere limitato dal tribunale, a seconda dei termini del contratto che hai firmato con la banca. Inoltre, per evitare il default sui pagamenti, dovrai comunque effettuare i pagamenti regolari mentre la banca si sforza di sostituire l'atto di proprietà.
Diritto legale di riscattare proprietà
Se si utilizza l'atto di proprietà a titolo di garanzia per prendere in prestito un prestito dalla banca, ma la banca perde l'atto di proprietà, si ha comunque il diritto di vendere la proprietà coperta dall'atto di proprietà. In questo modo è possibile ottenere i soldi per cancellare il prestito anche se la data stabilita dalla banca passa. In questo caso, l'equità di rimborso riconosce che è possibile acquistare o vendere la proprietà anche se la banca è in custodia del titolo. Una volta che hai cancellato il prestito, hai il diritto di esigere che la banca emetta un documento astratto o legale che dimostri che non hanno più alcun diritto sulla proprietà, nel caso in cui siano ancora in procinto di sostituire l'atto di proprietà perso.
