I contratti di affitto specificano il periodo di tempo in cui l'inquilino può vivere in una proprietà, l'ammontare del canone che deve pagare al mese e qualsiasi altra clausola che protegga il proprietario e l'inquilino. Senza un contratto di locazione formale e scritto, sei responsabile di trattare l'inquilino in conformità con le leggi del locatario statale. Se il tuo inquilino non se ne va dopo aver dato un avviso di sfratto, contatta lo sceriffo della tua contea.
Contratto di locazione verbale
La maggior parte dei contratti di locazione sono stipulati in un contratto scritto che sia l'inquilino che il locatore firmano prima che l'inquilino entri nella proprietà. Tuttavia, gli accordi verbali sono ancora considerati accordi contrattuali in molti stati, il che significa che devi seguire le leggi dello stato in materia di sfratto. Se non hai un contratto scritto o verbale, il tuo inquilino è ancora nella tua proprietà perché gli hai dato ragione di credere che potrebbe vivere lì. In ogni caso, seguire le leggi sul noleggio dello stato per evitare controversie legali.
Avviso minimo
La maggior parte degli stati richiede ai proprietari di fornire un preavviso minimo agli inquilini prima dello sfratto. Il periodo di tempo varia a seconda dello stato ma di solito è di circa 30 giorni prima che l'inquilino debba lasciare i locali. Ad esempio, se hai dato l'avviso al conduttore di partire il 1 ° ottobre, l'inquilino dovrebbe avere tutto fuori dalla tua proprietà entro il 31 ottobre. Anche se non hai contratto di locazione con l'inquilino, invia la notifica per iscritto. Le leggi di notifica hanno lo scopo di proteggere l'inquilino dagli sfratti affrettati che potrebbero comportare un senzatetto temporaneo.
Motivo dello sfratto
Oltre al requisito minimo di notifica di sfratto, molti stati richiedono che il proprietario fornisca una ragione per lo sgombero. I motivi che i proprietari possono dare per lo sfratto possono essere soggetti a restrizioni, a seconda delle leggi locative dello stato. Ad esempio, se il tuo inquilino non paga l'affitto per più mesi consecutivi, puoi utilizzarlo come motivo di sfratto. Fornire il motivo di sfratto per iscritto, anche se non si dispone di un contratto di locazione scritto con l'inquilino.
Questioni di tribunale
Anche se segui le leggi statali relative ai diritti del cliente, il tuo inquilino potrebbe comunque portarti in un tribunale civile per sfratto illecito perché non hai un contratto di locazione scritto. La mancanza di un leasing avvantaggia tecnicamente sia te che il tuo inquilino perché nulla può essere provato in tribunale. L'evidenza è essenzialmente la tua parola contro quella dell'inquilino. Se sei portato in tribunale, mostra al giudice le copie dell'avviso di sfratto e descrivi onestamente i termini verbali del contratto di locazione originale.
