Secondo la legge, la proprietà ha molti aspetti, incluso (ma non limitato a) possesso e uso. Anche se molte persone "possiedono" le loro case e le loro automobili, in realtà non le hanno pagate interamente. La parola "equità" deriva dalla dea romana del commercio equo e dai mercanti onesti, Aequitas. È radicato nel concetto di vero valore. Il moderno concetto di equità descrive il vero valore di un interesse di proprietà.
Caratteristiche
Esistono diverse definizioni di equità, a seconda del contesto specifico.In generale, l'equità rappresenta un valore di proprietà in una determinata proprietà o attività. L'equità è uguale al valore di mercato totale al netto di eventuali ipoteche, debiti, privilegi, passività o altri oneri.
tipi
Nel bilancio di una società, la proprietà o il capitale azionario è la somma apportata dal proprietario più o meno eventuali utili o perdite della società. Una quota di azioni viene definita equity poiché il suo valore si basa su questo calcolo. Nel settore immobiliare, il capitale di una casa è ciò che rimane dopo che il mutuo in essere viene sottratto dal valore di mercato della proprietà.
Significato
Come sanno la maggior parte dei dirigenti aziendali e dei proprietari di case, l'equità non è solo una riserva passiva di valore: può anche essere sfruttata e sfruttata. Le banche a volte offrono linee di credito contro l'equity in una casa, usando la casa stessa come garanzia. Le società quotate in borsa sono quelle che hanno venduto il loro capitale al mercato pubblico per raccogliere capitali per le operazioni commerciali.
considerazioni
Ci sono due fattori che fanno fluttuare l'equità. In primo luogo, il livello del debito può essere aumentato dal prestito (che riduce l'equità) o pagato (che lo aumenta). In secondo luogo, il valore di mercato può cambiare, influenzando l'equità. Idealmente, ai proprietari piace vedere il valore della loro proprietà aumentare, anche se non stanno cercando di vendere immediatamente, perché aumenta la loro equità. Quando i valori diminuiscono, tuttavia, anche l'equity fa, e questo può influenzare la capacità del proprietario di ottenere (o il costo di ottenere) prestiti futuri.
Identificazione
Una metrica chiave utilizzata per valutare l'equità è il rapporto prestito-valore, o LTV, che mette a confronto il valore della proprietà con il debito in essere a suo carico. Per calcolare LTV, dividere l'importo del debito per il valore di mercato. Il rapporto prestito / valore è simile alle formule utilizzate dalle agenzie di rating per determinare i singoli punteggi di credito. Un mutuante non approverà un mutuo senza un'equità significativa sotto forma di acconto, mantenendo il LTV maneggamente basso. Se le condizioni cambiano, il LTV diventa troppo alto (anche oltre il 100 percento se il valore scende al di sotto dell'importo del debito), la capacità di contrarre prestiti contro la proprietà sarà compromessa.
