Molte transazioni immobiliari richiedono una proposta scritta come precursore dell'esecuzione di un contratto. Una proposta non è un accordo legalmente vincolante. Tuttavia, è consigliabile e consueto includere una dichiarazione che enfatizzi questo punto all'interno del documento di proposta. Se stai pensando di affittare un edificio commerciale e vuoi scoprire che cosa accadrà e non accetterà di fare il padrone di casa prima che venga firmato e firmato un contratto di locazione, scrivi una proposta che affronti le questioni importanti.
Titolare il documento "Proposta di locazione (inserire l'indirizzo completo della proprietà dell'oggetto)."
Wite come appropriato sul lato sinistro del documento tali sottotitoli (termini) come: Locatario, Posizione, Superficie, Utilizzo, Durata, Riduzione locativa, Affitto, Aumenta affitti, Opzione di estendere, Opzione Affitto, Data di inizio locazione, Pagamento iniziale, Pass-Tax Pass-Through, Miglioramenti del Locatario, Miglioramenti del Locatore, Sublease, Accesso, Parcheggio, Diritto di Prima Offerta, Risoluzione, Garanzia personale e Commissione.
Scrivi in cosa proponi per ogni termine. Ad esempio, Rent Abatement: mesi uno, due e tre diminuiti.
Scrivi una frase che stabilisce una scadenza per una risposta e che la mancata conformità interrompe automaticamente la proposta.
Scrivi una frase in cui si afferma che la proposta è presentata in buona fede ma che non deve essere interpretata come un accordo legalmente vincolante.
Scrivi una frase in cui si afferma che la proposta è soggetta a garantire tutti i permessi e permessi necessari dalle autorità di regolamentazione delle città e dello stato.
Parla con un agente immobiliare o un avvocato che abbia familiarità con la terminologia del contratto di locazione per assicurarti di comprendere il significato di tutti i termini prima di inoltrare la proposta al proprietario. Prestare particolare attenzione al modo in cui si cita l'affitto. In un edificio con più locatari, assicurati di capire chi paga per le tasse, le assicurazioni e le spese condominiali e che la proposta rispecchia le tue intenzioni.
Suggerimenti
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Due metodi comuni per la quotazione degli affitti in edifici commerciali sono lordi industriali, noti anche come lordi modificati industriali e tripla rete. Il lordo industriale viene utilizzato negli edifici multi-tenant in cui il proprietario paga in genere le tasse di proprietà e le assicurazioni immobiliari, ma l'inquilino paga le utenze e gli altri costi operativi. La rete tripla di solito richiede che ogni inquilino in un edificio paghi una quota proporzionale delle tasse e delle assicurazioni sulla proprietà dell'edificio, delle utenze delle aree comuni e degli oneri di manutenzione dell'area comune. Con contratti di affitto netti tripli, gli inquilini pagano anche i costi operativi e le utenze per il luogo specifico che occupano.
Se la proposta porta alla preparazione di un contratto di leasing scritto, consultare un agente immobiliare esperto o un avvocato che abbia familiarità con i contratti di locazione prima di firmare il contratto di locazione.
