Lo hai sentito spesso riguardo al settore immobiliare: "posizione, posizione, posizione". La verità è che "il tempo è essenziale", che è anche una clausola standard nella maggior parte dei contratti immobiliari, è uno slogan più appropriato per il settore immobiliare. Le transazioni immobiliari sono caricate con scadenze: per ispezioni, divulgazioni, impegno di prestito e chiusura, per nominarne diverse. Quando un agente ha più di una transazione in corso alla volta, il che è comune, è quasi impossibile per lei continuare a gestire la sua attività e occuparsi dei dettagli della transazione. È qui che interviene il coordinatore delle transazioni immobiliari. Gestisce ogni singolo dettaglio di ogni transazione, sia per un singolo agente che per un ufficio pieno di agenti. Quando una transazione procede senza intoppi, è a causa degli sforzi e delle capacità del coordinatore delle transazioni.
Fascia di reddito
Il salario di un coordinatore di transazioni immobiliari dipende da un numero di variabili. In particolare, l'ufficio in cui lavora, indipendentemente dal fatto che sia assunta dall'ufficio o da un lavoratore autonomo, con un salario, una retribuzione oraria o per file. Secondo il CareerBuilder.com, un coordinatore delle transazioni impiegato in uno stipendio può fare, secondo Simply Hired, 37.000 dollari l'anno, o tra 19.74 dollari e 28.42 l'ora. CB Salary suggerisce che il salario medio annuo per un coordinatore di transazioni immobiliari è $ 4794. Il coordinatore che lavora su base per-file riceve generalmente anche un bonus per file chiuso, in genere una certa percentuale della commissione dell'agente. Sia la commissione per file che il bonus sono negoziabili e variano notevolmente. Non è affatto insolito per il coordinatore ricevere $ 400 per file chiuso più una percentuale della commissione. Ovviamente sono i coordinatori delle transazioni immobiliari più abili ed esperti che comandano gli stipendi più alti.
Formazione scolastica
I requisiti di istruzione dipendono dal datore di lavoro. Alcuni richiedono una laurea in aree come economia e affari e quei coordinatori comandano salari più alti. Altri richiedono una grande esperienza con società immobiliari, fondi di garanzia o titoli. La conoscenza del contratto è vitale per questa posizione e il candidato dovrebbe essere ben informato sui contratti immobiliari del proprio stato o regione. Alcune associazioni immobiliari, come la California Association of Realtors, offrono corsi, come i suoi fondamenti del corso di coordinamento delle transazioni, per istruire ulteriormente il coordinatore delle transazioni. Corsi come questo sembrano buoni su un curriculum e mostrano a un potenziale datore di lavoro che sei serio riguardo alla tua carriera.
Doveri
Un coordinatore di transazioni immobiliari indossa molti cappelli, a seconda di chi lavora. Se è strettamente coordinatore di un impegno, i suoi doveri sono limitati a quelli che si verificano dopo la firma dei contratti. Maggiore è il numero di mansioni richieste, maggiore è il costo che il coordinatore delle transazioni produce in genere. Alcuni di questi includono, assicurandosi che i clienti e gli agenti rispettino le scadenze dei contratti per questioni come ispezioni, divulgazioni e vari rapporti. Altri coordinatori di transazioni sono più a servizio completo e lavorano con l'agente dal momento in cui partecipa a un appuntamento per la quotazione. Queste funzioni possono includere l'associazione della presentazione dell'elenco, il caricamento dell'elenco nel database del servizio di elenchi multipli, l'ottenimento delle firme del venditore su varie forme e l'ordinazione di segni di cantiere e scatole di volantini.
Abilità desiderabili
I dipendenti altamente qualificati hanno più potere negoziale quando si tratta di salari. Il coordinatore delle transazioni immobiliari, soprattutto, richiede eccezionali capacità organizzative. Soprattutto quando lavora con diversi agenti, sta monitorando molti file contemporaneamente. Essere in grado di rimanere organizzati e concentrati è fondamentale per questa posizione. La seconda importanza è la capacità di comunicare e di funzionare bene con una vasta gamma di individui. In un dato giorno può comunicare con i clienti degli agenti, i potenziali clienti, i titoli e gli agenti di garanzia, altri agenti immobiliari e istituti di credito. La conoscenza di determinati prodotti software, come Microsoft Excel, EZ Coordinator e Top Producer è importante. La conoscenza di come utilizzare il database MLS è utile così come lo è la familiarità con i programmi di cessione e pignoramento delle istituzioni bancarie e creditizie, come "Equator" di Bank of America. È generalmente richiesta una conoscenza pratica dei requisiti di transazione immobiliare delle agenzie governative federali, come il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano.
