Un controllo di ipoteca legale è una revisione completa di documenti di ipoteca e è di solito effettuato da un revisore dei crediti professionale. Lo scopo di un controllo di ipoteca forense è quello di scoprire eventuali discrepanze sul prestito, comprese le violazioni della Verità Federale in Lending Act. La revisione dei documenti dei mutui può impedire la chiusura del processo. Al fine di effettuare una revisione adeguata, è necessario essere esperti di regole e regolamenti relativi al processo di mutuo.
Ispezionare i documenti dei mutui per accertarsi che tutti i documenti pertinenti siano contenuti nel file. Ad esempio, il file deve contenere l'applicazione, un rapporto reddito e debito, un rapporto di credito e una nota di prestito firmata. La tua azienda dovrebbe avere una lista di controllo per aiutarti con questo processo, assicurandoti di non perdere documenti importanti.
Esamina ogni documento per assicurarti che sia completo e veritiero. Ad esempio, confrontare i salari e le dichiarazioni dei redditi con gli importi indicati dal mutuo sulla domanda o confrontare il tasso di interesse indicato sulla domanda con il tasso di interesse indicato sui documenti di chiusura. Cerca eventuali informazioni mancanti o errate.
Ispezionare i documenti per assicurarsi che siano conformi alla Legge federale sulla legge sul prestito. Ad esempio, il TILA richiede che il tasso percentuale annuo sia comunicato agli acquirenti e che le informazioni e i calcoli sui mutui a tasso variabile siano corretti.
Studiare i documenti per ragionevolezza. Ad esempio, se una casa è stata valutata a $ 100.000, ma l'ipoteca ha ottenuto un prestito di $ 105.000, ciò potrebbe giustificare un'ulteriore ispezione.
Verificare che al mutuo sia stata assegnata la stessa ipoteca che ha effettivamente richiesto nella domanda di prestito. Ad esempio, prendi nota se un mutuatario ha richiesto un prestito a tasso fisso, ma ha invece ricevuto un mutuo a tasso variabile.
Analizzare i documenti per scoprire se il mutuatario è stato sovraccaricato per costi di chiusura o commissioni di intermediazione.
avvertimento
Se si è in preclusione, cercare un controllo ipotecario forense il più presto possibile. La legge ti dà solo una quantità limitata di tempo per contestare un prestito e cercare un contenzioso.
