Come le aree residenziali, l'affitto di uno spazio commerciale dipende dalle dimensioni di un'area, dal suo stile, dalla sua ubicazione e dalla durata del contratto di locazione. Ci sono anche grandi differenze tra questi spazi. Ad esempio, molti spazi di vendita hanno un canone di locazione che varia a seconda delle vendite del tuo negozio: migliore è il tuo negozio, più devi pagare. A volte il tuo affitto è una percentuale delle tue vendite mensili, e talvolta è semplicemente un canone mensile fisso.
Posizione Generale
La città e lo stato in cui opera la tua azienda avranno il maggior impatto su quanto costoso sarà l'affitto nel tuo spazio commerciale. Ad esempio, a Los Angeles il prezzo medio richiesto per piede quadrato per gli spazi commerciali, a partire da maggio 2011, è di $ 27,74. A St. Louis, al contrario, il prezzo medio per piede quadrato è di $ 14,35. Trova la media della tua città usando il link in Risorse. Inoltre, la posizione all'interno della tua città determinerà il costo del tuo affitto. Alcuni governi offrono uno sconto sul canone di affitto come incentivo per aprire negozi in aree sottosviluppate, afferma la Small Business Administration.
Posto specifico
Quando scegli la posizione specifica del tuo negozio, ci sono molte opzioni da considerare. Vuoi aprire un negozio in un centro commerciale al coperto, un centro commerciale, un edificio indipendente, un chiosco o un carrello? Secondo Jan Kingaard in un articolo "Imprenditore", l'affitto di spazi nei centri commerciali è di solito circa il quadruplo del prezzo di affitto per un chiosco o un carrello. La qualità dello spazio stesso dovrebbe anche determinare quanto costa. Un'area di vendita al dettaglio in un nuovo centro commerciale è probabilmente molto più costosa di un'area in un edificio più vecchio o in rovina.
Taglia
Il costo del tuo spazio di vendita è in genere determinato dal numero di metri quadrati utilizzabili. I piedini quadrati utilizzabili comprendono l'area dello shopping, l'ufficio, lo spazio di archiviazione e l'area di ancoraggio, se possibile, cercando di ridurre al minimo il costo del noleggio utilizzando lo spazio in modo efficiente. Se la tua attività è appena iniziata, potrebbe essere difficile ottenere uno spazio più ampio, afferma Kingaard. Se in passato hai avuto un negozio di mattoni e malta e hai dimostrato un alto volume di vendite per piede quadrato, hai maggiori probabilità di ottenere uno spazio più grande e prestigioso.
trattativa
Perché non ci sono standard per le locazioni commerciali, sarai sempre in grado di negoziare il prezzo di uno spazio commerciale. Se accetti un affitto più lungo, dovresti essere in grado di ottenere un prezzo di affitto più basso. Inoltre, il proprietario può essere disposto a offrirti uno sconto se apporti miglioramenti allo spazio o se fornisci prove documentate che l'area presenta un traffico inferiore al previsto. Un'economia difficile può anche consentire di ottenere un affitto mensile più basso. Se ti senti a disagio con la negoziazione, non esitare ad assumere un avvocato: Ottenere il miglior affare disponibile sul tuo spazio di vendita e avere un chiaro insieme di termini sul contratto di locazione renderà il vostro business molto più facile da gestire e mantenere.
