Sia che tu stia affittando la tua prima casa, mantenendo un condominio o un inventario di case da vendere, stai essenzialmente gestendo una società di investimenti immobiliari. Questo tipo di attività è molto volatile e snervante poiché si sta assumendo un grande rischio nell'acquisto di immobili che non si può essere sicuri apprezzeranno in valore o essere affittati alla tariffa desiderata. Prima di iniziare nel gioco di investimento immobiliare, dovrai prima fare delle ricerche e comprendere i dettagli e gli alti e bassi del mercato immobiliare.
Decidi quale tipo di investitore immobiliare vuoi essere. Capovolgerai case (comprali a buon mercato, sistemali e poi li vendi più in alto), affitterai case o stanze all'interno di ogni casa, comprerai un condominio e affitterai appartamenti, comprerai proprietà su cui sederti per anni finché non apprezzeranno, o qualche combinazione di questi metodi di investimento? Affitterete e venderete a privati o clienti commerciali?
Trova finanziamenti per la tua nuova società di investimenti immobiliari. Puoi tentare di prendere in prestito una grossa somma di denaro da una banca per acquistare molti diversi investimenti immobiliari con denaro o cercare mutui individuali per le proprietà che vuoi acquistare. Molti investitori scelgono programmi di finanziamento ipotecari creativi, come i mutui a tasso variabile da 3 e 5 anni perché hanno bassi tassi di interesse iniziali. Dal momento che gli investitori potrebbero non voler possedere la casa per molto tempo non dovranno preoccuparsi del tasso di interesse del mutuo che si aggiusta nel tempo. Hai bisogno di un credito eccellente per essere approvato per i prestiti di investimento immobiliare.
Trova un agente immobiliare affidabile. Anche se non è necessario assumere un agente immobiliare per acquistare e vendere case, essi forniscono servizi di valore che ti faranno risparmiare tempo, esasperazione e possibilmente denaro. Gli agenti immobiliari gestiranno il tuo lavoro per il titolo, si coordinano con i tuoi investitori e fungeranno da collegamento tra te e l'altra parte.
Trova proprietà (comprese case, edifici e terreni) da acquistare a fini di investimento. Osserva la crescita potenziale di ciascuna proprietà analizzando le condizioni di vicinato, le nuove costruzioni a venire (come negozi al dettaglio, hub di trasporto e grandi imprese che richiederanno nuovi dipendenti), il livello di criminalità e la qualità delle scuole nella zona.
Trova un riparatore affidabile: la squadra superiore. Questo equipaggio sarà responsabile di entrare in ogni proprietà subito dopo la chiusura per portarlo agli standard abitabili. Molti investitori immobiliari con esperienza scelgono anche di aggiungere nuove funzionalità alle loro proprietà appena acquistate per guadagnare più soldi in una vendita. Se gestisci una società di investimento immobiliare di medie e grandi dimensioni che trasforma tre o più proprietà al mese, dovrai assumere diversi team superiori di fixer per lavorare contemporaneamente sulle tue proprietà.
Pubblicizza le tue case in vendita o in affitto su annunci popolari. Il passo finale nella gestione di una società di investimento immobiliare di successo è trovare acquirenti e affittuari per le proprietà che sono disposte a pagare i prezzi richiesti. Dovresti pubblicizzare le tue inserzioni aperte sui siti web degli agenti immobiliari, sugli annunci pubblicitari (giornali e online) e distribuendo volantini e biglietti da visita a tutti i tuoi soci, familiari e amici.
Suggerimenti
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Alcuni investitori immobiliari ottengono la certificazione attraverso un programma statale della Sezione 8 per offrire alloggi a domande a basso reddito. Con la Sezione 8 è garantito un certo pagamento ogni mese dallo stato per conto dell'inquilino, ma è necessario mantenere la proprietà fino a determinati standard. Inoltre, tieni presente che alcuni investitori di sezione 8 hanno difficoltà a gestire gli inquilini che si rifiutano di seguire le regole della comunità (come i problemi di rumore e danni alla proprietà).
