Trovare liquidità, sia essa propria o di altri investitori, è il più grande ostacolo allo sviluppo di un'attività di investimento immobiliare. Sebbene i nuovi investitori abbiano invariabilmente sentito parlare di affari senza soldi, acquistando proprietà per pochi centesimi sul dollaro e uscendo dal tavolo di chiusura con denaro in tasca, scoprono subito che la maggior parte di questo è hype. Alcuni di questi sono semplicemente illegali. Nel settore immobiliare, il denaro è ancora il re.
Articoli di cui avrai bisogno
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Piano aziendale
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Pro forma
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Biglietti da visita
Preparare un piano aziendale. Nessun investitore serio prenderà in considerazione un accordo che è tutto parlare. Per lo meno, il tuo piano aziendale dovrebbe coprire le spese previste, il reddito e da dove arriverà, un piano di marketing, il tuo obiettivo aziendale e lo scopo della tua attività. Sii chiaro sulla partecipazione agli utili con gli investitori.
Fai un proforma immobiliare per le proprietà particolari che hai in mente di acquistare. Un proforma includerà tutte le entrate e le spese per una determinata proprietà. Dovresti sapere quanto affitto puoi realisticamente raccogliere; un'ipotesi non è abbastanza buona. Non dimenticare di prendere in considerazione il servizio del debito sul mutuo (interessi e principio), la tassa di proprietà, l'assicurazione, il 5% di posti vacanti, il 5% per le riparazioni e altre spese di manutenzione. Richiedi l'Orario C del proprietario corrente per ottenere molte di queste informazioni. Questo è il documento che la maggior parte degli investitori vorranno vedere prima. Vogliono anche sapere qual è la tua esperienza e cosa pensi di contribuire all'affare, e cosa potranno trarne.
Partecipa ai club di investimento immobiliari locali. Le persone che frequentano questi sono già interessati agli investimenti immobiliari. Avere il tuo business plan e il tuo proforma con te. Siate pronti a dare un tono onesto, energico e positivo.
Chiedi ai ragionieri se puoi dare loro il tuo numero di telefono da trasmettere ai loro clienti. Non ti daranno nomi, ma i ragionieri hanno spesso clienti che hanno bisogno di rifugi fiscali e potrebbero essere disposti a cogliere una possibilità in uno sforzo privato. Sebbene il rischio possa essere maggiore, anche il potenziale risarcimento è maggiore. Sii professionale e fissa un appuntamento e porta una copia di qualsiasi proforma, documentazione di supporto e il tuo piano aziendale.
Unisciti alla Camera di commercio locale, al Rotary Club e ad altre organizzazioni di alto profilo che attraggono professionisti che spesso hanno bisogno di rifugi fiscali. Assicurati di partecipare alle loro funzioni locali. Le persone che partecipano a tali funzioni sono lì per motivi professionali e vogliono fare collegamenti.
Contatta i pianificatori finanziari nello stesso modo in cui contatti i contabili. Sono in costante contatto con un pool di investitori.
Parla con gli ufficiali di prestito. Gli agenti di prestito spesso conoscono i finanziatori di investitori privati che sono alla ricerca di buone opportunità, perché i finanziatori di investitori a volte aiutano a rendere fattibili gli affari. Potresti non avere diritto a un mutuo su un investimento immobiliare, ma forse il collega che si è mostrato spesso come partner in altre offerte si qualificherà.
Usa il passaparola. Spiega alle persone che conosci le opportunità e i vantaggi dell'investimento nel settore immobiliare. Qualcuno potrebbe conoscere un investitore interessato e darti un rinvio.
