Una servitù è un accordo tra un proprietario e qualcuno che vuole usare la proprietà per uno scopo particolare. Una servitù trasferisce i diritti su una proprietà o una parte particolare della proprietà in cambio di un pagamento, spesso correlato all'accesso alla terra, alla conservazione della terra o ad una questione simile. Contabilità per servitù quando si tratta di tasse e vendite dipende dai dettagli del contratto di servitù.
Trattamento del prezzo d'acquisto
I prezzi di acquisto delle servitù dipendono dall'ammontare per il quale è concesso il fondo, in base al contratto firmato dalle parti. Una servitù non concede nulla in modo permanente tangibile, solo diritti e abilità. Da un punto di vista contabile, il prezzo di acquisto di un servitù non può essere ammortizzato o ammortizzato, perché non conta come un bene.
Vendita easement - Proprietà
Quando viene venduto un servitù, influisce sulla base imponibile del terreno in base ai dettagli della servitù. La proprietà acquistata per $ 100.000 può avere un fondo stabile su un quarto di quella proprietà, o $ 25.000. Se il leasing permanente è superiore a $ 25.000, qualsiasi importo superiore a questo conta come guadagno tassabile e deve essere registrato come tale.
Detrazioni e ammortamenti
Se una servitù viene venduta solo per un periodo limitato, la parte che acquista la servitù potrebbe essere in grado di detrarre l'ammortamento. Ciò significa che gli acquirenti della servitù possono utilizzare registrare le loro spese in una sola voce, ma richiedere una detrazione in base a come l'ammontare verrà ammortizzato negli anni della servitù se fosse una vera risorsa.
Risparmio fiscale sulla proprietà
Quando viene venduta una proprietà con una servitù su di essa, il proprietario della proprietà registra solo il valore della proprietà non influenzato da un servitù corrente. Ciò significa che un fondo di conservazione permanente, ad esempio, ridurrà effettivamente l'importo del guadagno imponibile quando la casa viene venduta o trasferita a un beneficiario. Tuttavia, molti vantaggi per i terreni agricoli, come lo status fiscale favorevole, si applicano ancora anche se la servitù controlla l'uso di quella terra.
