I dirigenti e gli investitori aziendali amano sempre sapere dove vanno i soldi di un'azienda e quanto guadagna. Il reddito operativo netto, o semplicemente il reddito operativo, ti dice una parte della storia. È l'utile al lordo delle imposte che un'impresa guadagna dalle sue operazioni commerciali.
Il conto economico
Le imprese preparano ogni anno un conto economico, una di una serie di rendiconti finanziari pubblicati nella relazione annuale dell'impresa. Il conto economico fornisce a manager e investitori informazioni sulle entrate e le spese della società.
Il reddito operativo netto è la quantità di denaro che l'azienda effettua dalle operazioni quotidiane. Questa cifra non conta i proventi da fonti diverse dalle operazioni aziendali e non tiene conto dei costi di finanziamento o delle imposte sul reddito - questi sono trattati più avanti nel conto economico. Investitori e manager a volte si riferiscono al reddito operativo come guadagni prima di interessi e tasse, o EBIT.
Dalle vendite al reddito operativo
Il calcolo del reddito operativo inizia nella parte superiore del conto economico dove sono indicati i ricavi o le vendite. Sottrarre il costo dei beni venduti, che lascia un profitto lordo. Successivamente, sottrarre le spese operative, come affitto, utenze, salari e assicurazioni. Ciò che rimane è il reddito operativo netto dell'impresa. Nel caso in cui le spese operative complessive siano superiori all'utile lordo, questa riga del conto economico evidenzia una perdita operativa netta.
EBIT e Bottom Line
I ricavi e le spese non operativi sono elencati al di sotto della linea di risultato operativo. Aggiungi guadagni dalla vendita di beni e interessi attivi al reddito operativo. Sottrarre interessi pagati su obbligazioni e prestiti commerciali. Infine, sottrarre le imposte sul reddito, che lascia il reddito netto. L'utile netto è il profitto o la perdita effettivi per l'azienda: la "bottom line".
Reddito operativo per Real Estate
Le imprese immobiliari commerciali definiscono il termine "reddito operativo netto" in modo leggermente diverso. Nel contesto immobiliare, NOI è uno strumento analitico che misura o stima la capacità di una proprietà di generare un profitto senza costi di finanziamento e tasse. Per calcolare la NOI per gli immobili commerciali, iniziare con il reddito da locazione massimo che la proprietà può produrre assumendo la piena occupazione con tutti gli inquilini che pagano l'affitto. Sottrarre le indennità per le offerte di lavoro e gli affitti non riscossi per trovare il reddito da locazione effettivo. Aggiungi altri redditi e sottrarre le spese operative della proprietà. Il risultato è il reddito operativo netto.
