Le strutture di self storage sono cresciute di popolarità negli anni '60 in America, con la prima unità in scena in Texas. Il loro successo è stato direttamente proporzionale alla crescita del consumismo. Con l'aumentare del potere d'acquisto dei consumatori, le persone avevano bisogno di un posto dove riporre tutte le cose che non sarebbero adatte alle loro case. Forbes elenca il margine di profitto dell'archiviazione dell'11%, rendendo questa una delle piccole imprese più redditizie d'America.
Suggerimenti
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I margini di profitto sono circa dell'11%. Non richiedono molti servizi che riducono i margini di profitto, come il paesaggio, i dipendenti e la manutenzione. Ci sono strategie di reddito come le tasse in ritardo, controllo del clima e accesso dopo le ore notturne per aumentare i guadagni.
L'auto-archiviazione diventa high-end
Oltre a fornire spazio di archiviazione, le unità stanno diventando sempre più sofisticate. Rispondono a un'esigenza avanzata dalle odierne associazioni di proprietari di case che potrebbero non consentire a camper o barche di essere parcheggiati in strade private o mobili da giardino per essere lasciati fuori tutto l'anno. Alcune unità di auto-stoccaggio forniscono al proprietario di casa benestante lo spazio per una cantina o un deposito artistico climatizzato. In generale, forniscono spazio a quei possedimenti con cui le persone non possono convivere e che non possono vivere senza. Le strutture di archiviazione di fascia alta stanno spuntando per offrire un'esperienza simile a quella di essere a casa, con cucine, campi da basket e persino spazi per intrattenere.
Comprendere le spese della struttura di archiviazione
Le strutture di stoccaggio sono in genere molto grandi, il che significa che i proprietari possono pagare una percentuale più elevata di tasse fondiarie. I servizi che in genere riducono i margini di profitto in altre imprese sono notevolmente ridotti in una struttura di stoccaggio. L'abbellimento può essere minimo. La domanda di illuminazione all'interno delle unità è limitata a quando il locatario è sul posto. Pochi dipendenti sono necessari per garantire operazioni regolari. Le spese per il funzionamento di un centro di stoccaggio includono principalmente servizi di pubblica utilità, sicurezza, manutenzione, pulizia e ufficio. Le normali spese operative per un impianto di self storage generalmente vanno da $ 2,75 a $ 3,25 per piede quadrato lordo dello sviluppo.
Aumento delle entrate di self-storage
In genere, un magazzino offre unità di diverse dimensioni, con affitti basati sulla metratura dell'unità. Possono comprendere unità di base e unità climatiche controllate. Le tariffe di noleggio possono variare un po 'a seconda della posizione e dei servizi offerti. Gli affitti medi sono ovunque da $ 6,50 a $ 12 per piede quadrato, e le unità climatizzate controllano una rendita superiore rispetto alle unità di base. Le unità di stoccaggio possono soddisfare esigenze specifiche, come barche, camper o vino. Per soddisfare un bisogno di fascia alta, solitamente è richiesto un canone di affitto più alto.
Alcune unità di archiviazione offrono servizi premium come scatole e materiali di imballaggio e persino l'assistenza per l'imballaggio. Gli altri proventi derivano da commissioni di mora, oneri aggiuntivi per offrire ai clienti maggiore sicurezza, commissioni per il noleggio di camion o accesso posticipato. Queste strategie di ricavo possono rappresentare un reddito addizionale di circa il 5 percento.
Il reddito può essere a lungo termine perché le persone spesso memorizzano le cose in una struttura che non hanno più spazio per nessun altro. Ovviamente, più affittuari hanno una struttura di stoccaggio, più entrate ci sono, quindi il profitto dipende dal tasso di posti vacanti. L'obiettivo di qualsiasi struttura di memorizzazione automatica è un basso tasso di posti vacanti.
Calcola il margine di profitto del tuo impianto di stoccaggio
In primo luogo, determinare quanto reddito hai bisogno di pareggiare in pareggio. Calcola le spese necessarie per gestire e mantenere la struttura, quindi calcola la quantità di affitto necessaria per raggiungere tale importo. Questo è il tuo punto di pareggio. È possibile aumentare il margine di profitto di archiviazione automatica per:
- Aumentare gli affitti.
- Investire in unità più controllate dal clima, che comandano un prezzo di affitto più alto per piede quadrato.
- Offrendo servizi di fascia più alta come la conservazione del vino o il deposito d'arte, con unità adattate specificamente a tali esigenze.
- Aumento dei tassi di occupazione dai punti di pareggio.
Poiché un impianto di stoccaggio ha in genere costi generali e costi operativi inferiori rispetto ad altre imprese, gode anche di un reddito di pareggio inferiore. Ciò significa che il ritorno sull'investimento può essere elevato e che una struttura di unità di archiviazione gode spesso di un elevato margine di profitto rispetto ad altre iniziative commerciali. Secondo una ricerca condotta da esperti di self-storage presso Parham Group, un ritorno sull'investimento del 29,6% è un tipico margine di profitto per l'auto stoccaggio.
