Quali sono le tariffe per gli esecutori immobiliari?

Sommario:

Anonim

Le tasse per gli esecutori dipendono da fattori come gli statuti riguardanti le tasse dell'esecutore nello stato in cui risiede il deceduto e la volontà è verificata. Alcuni stati si riferiscono agli esecutori come rappresentanti personali. Altri fattori includono la quantità di tempo e fatica che l'esecutore deve impiegare per lavorare nella proprietà. A seconda dello stato, il giudice di successione o il suo equivalente in un particolare stato deve approvare un compenso dell'esecutore.

Doveri e responsabilità

Indipendentemente dal luogo, gli esecutori o i rappresentanti personali hanno doveri e responsabilità fiduciarie nella proprietà. In alcuni stati, gli esecutori la maggior parte postano un legame su appuntamento ufficiale del tribunale. In generale, gli esecutori devono presentare una petizione per la prova nel tribunale di successione o equivalente statale - New Jersey e New York usano il termine Tribunale di surrogati - insieme alla volontà originale e una copia certificata del certificato di morte. Dopo aver ricevuto lettere testamentarie o documenti equivalenti utilizzati nello stato, l'esecutore può iniziare l'amministrazione della proprietà. Ciò include la salvaguardia del patrimonio del defunto, l'inventario di tutti i beni immobili e personali di proprietà esclusiva del defunto e la determinazione di un valore alla data del decesso, il pagamento dei debiti della proprietà, l'iscrizione delle tasse e la distribuzione delle attività residue agli eredi designati e ai beneficiari

Compensazione ragionevole

Alcuni codici di stato o statuti si riferiscono solo a "compensi ragionevoli" per le tasse dell'esecutore. In tali casi, il risarcimento dipende dalla quantità di tempo e sforzi necessari per l'amministrazione della proprietà. Gli esecutori che amministrano le proprietà negli stati con ragionevoli leggi di compensazione mantengono un'attenta documentazione del loro tempo e dei loro doveri per presentare ragionevoli spese di risarcimento nella contabilità finale del tribunale di successione, che deve approvare le tasse dell'esecutore.

Percentuale di beni

Alcuni statuti descrivono la percentuale esatta delle attività della proprietà che un esecutore può ricevere come compenso. Ad esempio, un esecutore di New York, per statuto, ha diritto al 5% di "ricevere e pagare tutte le somme di denaro" sotto $ 100.000; 4 percento sotto $ 200.000; 3 percento sotto $ 700.000; 2,5 percento sotto $ 4 milioni e 2 percento percento sopra $ 5 milioni. Mentre gli importi e le percentuali variano a seconda dello stato con gli statuti percentuali, lo schema di percentuali maggiori su importi minori, in modo che gli esecutori ricevano una compensazione, e percentuali minori su importi maggiori sono standard.

Commissioni stabilite nel testamento

In molti casi, il testatore specificherà l'importo del risarcimento dovuto all'esecutore o al rappresentante personale. In generale, se l'importo è maggiore di quello specificato in uno stato con uno statuto percentuale specifico, l'esecutore può ricevere l'importo indicato nel testamento. Tuttavia, se l'importo è inferiore, o l'esecutore non trova l'importo designato "risarcimento ragionevole", può ricevere l'importo percentuale maggiore specificato dalla legge o presentare una petizione al tribunale, fornendo la prova della quantità di lavoro svolto per stabilire un compenso ragionevole. Ogni stato ha procedure o statuti specifici per affrontare questo problema.