Un contratto di terra è un accordo scritto tra un venditore e un acquirente per l'acquisto di un immobile. Mentre i venditori preferiscono spesso un pagamento in contanti una tantum per la proprietà, un contratto di terra consente all'acquirente di ottenere effettivamente un prestito dal venditore che essi pagano in rate predeterminate. Ciò consente che la transazione di terra avvenga senza il fastidio di ottenere finanziamenti bancari tradizionali e di un acquirente con cattivo credito per ottenere una casa. Un contratto di terra è anche chiamato un atto di fiducia, un mutuo privato, un contratto di atti o note.
Identificare la proprietà che si desidera acquistare e negoziare i termini della transazione con il venditore. Questi termini dovrebbero includere il prezzo di acquisto, il periodo di pagamento e gli importi delle rate unitamente ad altri obblighi contrattuali discussi.
Analizzare la posizione della proprietà e il valore di mercato. Le informazioni sulla posizione della proprietà possono essere trovate online tramite il sito web della città / contea / città. Il valore della proprietà può essere valutato confrontando le vendite recenti nella tua zona. I confronti di vendita residenziali sono forniti gratuitamente da Zillow.com. È inoltre possibile accedere ai siti Web degli agenti immobiliari locali per vedere quali proprietà sono attualmente in vendita per.
Gli acquirenti devono ottenere un rapporto di valutazione direttamente dal venditore o dall'agente immobiliare, stipulare un'assicurazione sul titolo e impegnarsi nei servizi di una holding per eseguire l'atto e conservare i documenti.
I venditori devono richiedere una copia del rapporto di credito dell'acquirente, includere il fornitore e i nomi dei venditori sulla polizza assicurativa e assumere una società di erogazione per gestire le raccolte di contratti.
In entrambi i casi, l'assunzione di un avvocato è altamente raccomandata per la revisione del contratto.
Ottenere un modulo di contratto di terra. Questi possono essere trovati in un negozio di articoli di cancelleria locale, nell'ufficio dell'ufficio amministrativo della contea o online. Un avvocato può anche essere assunto per redigere il contratto. Ciò contribuirà a garantire che i termini concordati da entrambe le parti siano inclusi e rappresentino e tutelino adeguatamente gli interessi di ciascun partecipante.
Completa la transazione depositando il contratto di terra con l'ufficio del Conservatore della contea di Deeds. Ciò rende l'accordo ufficiale e documentato nei registri pubblici.
Suggerimenti
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Si raccomanda vivamente di assumere un avvocato per rivedere il contratto.
avvertimento
A seconda dei termini dell'ipoteca del venditore, il deposito del contratto di terra con la contea prima che la proprietà sia "libera e chiara" di qualsiasi obbligo di debito può innescare la clausola "dovuto in vendita" nell'atto di fiducia.
